新盤貨尾「6連跌」回落至2.02萬伙創兩年新低

更新時間：15:16 2025-08-06 HKT
發佈時間：15:16 2025-08-06 HKT

發展商積極去庫存，貨尾量持續減少。美聯研究中心資料顯示，截至今年7月底，包括樓花及現樓在內的累積貨尾量錄約2.02萬伙，按月減少約3.2%，不僅為連續6個月減少，並且創2023年7月之後2年新低。

該行數據顯示，截至今年7月底全港累積貨尾量錄約20239伙，較截至6月底錄約20906伙，按月減少約3.2%，若與今年1月貨尾量高位23121伙比較，累積減少2882伙或約12.5%，今年首7個月累計則減少1435伙或約6.6%。

若按區域劃分，過去6個月貨尾量減少最多為九龍區，7月錄約10933伙，較今年1月錄約12993伙，減少2060伙或約15.9%；其次為港島區，7月貨尾量錄約3106伙，對比今年1月錄約3526伙，累積減少420伙或約11.9%；新界區上月貨尾量錄約6200伙，較今年1月6602伙，累積減少402伙或6.1%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，貨尾量進一步減少，主要原因是期內新盤成交量多過推盤量。該行綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，上月新盤成交量逾2000伙，相反同期推售的5個全新盤，涉及單位僅約1181伙，令累積貨尾量持續減少。

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