堅尼地道33號開價 首批30伙 每呎均價2.92萬 入場價828萬
發佈時間：15:55 2025-07-30 HKT
近期不少發展商以現樓方式推盤，最新包括灣仔新盤堅尼地道33號，項目昨日開價，推出首批30伙，發展商不提供任何折扣，平均呎價約2.92萬，入場售價約828萬，項目昨日率先開放示範單位及開放供公眾參觀，並同步進行收票。
由The Development Studio（TDS）及富合置業合作發展的堅尼地道33號上載樓書一段時間後，昨日搶先開放現樓示範單位，並同步發出首張價單，項目首批推出30伙，涵蓋10伙1房、10伙2房及10伙3房，由於項目已屆現樓，發展商在付款方法上僅提供100天付款方法，亦不設任何折扣，做法較為罕見，以價單定價計算，整批單位平均呎價為29200元。
首批定價貼近市場水平
區內已有一段間缺乏新盤供應，對上一個全新盤為去年4月推售，由盈信控股發展，位於灣仔道19號的ONE WOOD ROAD，項目首批僅推出10伙，平均呎價2.3萬水平，近期項目成交呎價已升至2.67萬；而區內二手市場成交呎價較參差，成交呎價由1.6萬至2.8萬不等，故項目首批定價貼近市場水平。
價單最平單位為6樓North室，面積360方呎，屬1房間隔，售價828萬，呎價23000元；售價最高單位為23樓South室，面積1033方呎，屬3房1套間隔，售價3507.2萬，呎價33952元。
TDS主席簡基富表示，項目接獲不少客戶查詢及預約參觀，對市場的反應相當不俗，未來將視乎市場走勢決定推盤步伐。是次開價參考項目自身質素及區內同類項目價格，故定價屬合理水平，近期拆息維持低企、股市表現向好，因此認為對樓市有利好作用。
TDS投資部主管鄭冠麒指，項目至今累計錄逾3000組客人參觀，參觀人次當中，同區換樓客、內地客及投資客各佔3分之1，有見近期股市表現良好，市場氣氛明顯轉好，因此決定展開推售，定價反映目前市況，以及在同區堅尼地道在缺乏新供應情況下，認為項目定價屬「克制」。
堅尼地道33號戶型分布
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 1房 | 360 | 23 |
| 2房 | 663 | 23 |
| 3房 | 1,033至1,562 | 25 |
| 總數 | 71 |
提供1562方呎複式戶 區內罕有
灣仔區近年推售新盤不多，堅尼地道33號雖然只提供71伙，但已是近年灣仔區推售規模最大的新盤，項目最矚目為頂層2伙複式戶，最大單位面積達1562方呎，為區內近年少有的大單位供應。
望挑戰區內近年一手新高
灣仔區對上一個新盤為去年由盈信控股推售的ONE WOOD ROAD，項目僅提供42伙，規模更細，另太古地產亦於2021年3月推出位於灣仔星街的EIGHT STAR STREET，項目亦只有37伙，規模更小。要數較大規模的新盤，為尚嘉控股發展位於灣仔道109號的壹嘉，提供100伙，於2017年推售。
堅尼地道33號為TDS旗下推售的第2個項目，每戶以EAST、SOUTH及NORTH代替傳統的A、B、C室，相當特別，項目提供1房至3房戶型，當中位於28及29樓頂層兩伙複式戶最矚目，其中複式EAST室，面積1276方呎，為3房連套房間隔，附設有面積49方呎平台；至於複式SOUTH室，面積達1562方呎，同為3房連套房間隔，附設平台面積達218方呎。
翻查資料，上述推售的ONE WOOD ROAD，面積最大的單位約1284方呎；而EIGHT STAR STREET最大單位面積僅1198方呎；換言之，堅尼地道33號最大單位，將有機會挑戰區內近年一手新高。
寬敞長廳廣闊空間 附設賞景露台
該盤開放現樓示範單位及會所供參觀，有3個為連家具示範單位，其中20樓South室，面積1,033方呎，3房1套連工人房間隔，客飯廳間隔方正，設有大型玻璃窗，外望開揚堅尼地道市景，附有落地玻璃門連接露台，增加自然採光。
寢室方面，主人睡房附有大型玻璃窗，外望翠綠山景，面向南方處亦避免太陽日出日落直接照射。窗戶下方設有貼地書櫃，將置物空間發揮充足。主人浴室配套齊全，淋浴間外亦設有浴缸，供住戶有多樣選擇。其他寢室亦設有玻璃窗增加採光，間隔四正實用，空間闊落，衣櫃作懸空設計亦方便打理。
即睇堅尼地道33號20樓SOUTH室示位：
而20樓East室為2房連家具示範單位，面積663方呎，客飯廳呈長方開則，空間感十足，兩間睡房亦設有玻璃窗，外望廣闊市景。至於20樓NORT室，1房開放式現樓裝修單位，面積360方呎，空間佈局簡約雅致。開放式廚房與客飯廳相連，打造流暢的生活動線。全屋鋪設淺木紋地板，牆身採用柔和米白色調，營造出溫潤舒適的居家氛圍。
| 堅尼地道33號基本資料 | |
| 地址 | 灣仔堅尼地道33號 |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 71伙 |
| 戶型 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 360至1,562平方呎 |
| 備註 | 項目已屆現樓 |
| 發展商 | The Development Studio (TDS) 及富合置業 |
| 示範單位地址 | 設於現樓內 |
堅尼地道33號周邊配套、交通及景觀
堅尼地道33號鄰近港鐵灣仔站及皇后大道東一帶，可乘搭港鐵、巴士及小巴等往返各區；另鄰近合和商場及銅鑼灣一帶多個大型商場，以及金鐘及中環核心商業區，位置亦方便。另外，項目位處小學12校網，中學則為灣仔區，名校林立。
