花語海開價參考同區新盤 難重現「深水炸彈價」 長實趙國雄：利好消息增多 為開盤好時機
發佈時間：09:51 2025-05-19 HKT
長實啟德跑道區首個大型住宅項目花語海（Victoria Blossom），推售籌備工作進行得如火如荼，有望第二季內開售。長實執行董事趙國雄表示，近期利好消息增多，因此是開盤好時機，有望最快第二季推售，開價將參考同區新盤，直言難望重現「深水炸彈價」。
趙國雄接受本報訪問時表示，中美關稅問題已見轉機，市場信心逐步回復，加上息口有望回落，樓市正處於轉角位，目前正是開盤好時機，又透露項目示範單位及其他準備工作已進入直路階段，有望最快第二季內開售。
花語海為長實今年首個推售的全新項目，備受市場關注，尤其是首批單位開價。趙國雄表示，跑道區新盤持續錄成交，笑言「樓價相當透明」，目前向海單位成交呎價介乎3萬至4萬，集團將會以此作為參考，採用貼市價策略推盤，強調「絕對不會再有深水炸彈價。」
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絕大部分單位享有海景
趙國雄又說，項目獨特之處，在於以「維港都會公園圈」概念，打造成一個集居住、休閒、文化、娛樂於一身的全新生活圈。首先，項目位於跑道區的臨海地段，為了讓絕大部分單位可以享有海景，項目整體布局儼如一片花瓣，抱擁前面的維港。
「維港都會公園圈」為獨特優勢
與此同時，項目享有不少地標式生活配套，包括貼近全港最大、佔地面積約24公頃的都會公園，不僅提供大量綠化空間，更是城市中心難得的景色；啟德體育園亦近在咫尺，未來日子將會舉辦各類世界級大型活動，繽紛與悠閒生活共冶一爐。
此外，項目最接近港鐵宋皇臺站，並且有海濱長廊連接，透過該站可連接港鳥線、觀塘線、荃灣線、東鐵線及高鐵，方便往返港九新界及內地。據區內代理表示，政府計劃興建的啟德智慧綠色集體運輸系統，構思中將會設有都會公園站，若落實屆時項目將享有雙站優勢。
趙國雄又說，花語海定位為中高檔次住宅項目，目標客戶群以高端客為主，包括從事金融及科技等行業的青年才俊，集團正研究為這類買家，度身訂造針對性的付款方法；隨着銀行定期存款息率下降，預期會有越來越多資金轉買「磚頭」，相信會有不少投資客購入項目單位收租；為吸引內地買家，項目於內地的推廣工作如路演等，亦如箭在弦。
花語海分為三期發展，合共提供1,005伙單位，當中第1及第2期由6座住宅組成，分別提供307伙及416伙，涵蓋1房至3房間隔，兩期項目均已獲批預售樓花，正部署推售的為第1期。趙國雄說，集團將會因應市況，分階段推出市場，而第3期則要視乎建築進度，有機會於今年申請售樓紙。
21 BORRETT ROAD第2期合提供66伙
至於集團其他項目，中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，其中第2期合共提供66伙單位。趙國雄表示，項目現樓示範單位正在進行裝修工程，完成後可以隨時推出市場招標，又透露近期項目查詢量明顯增多，由過往平均每周4至5宗，倍增至最近平均每周約10宗。
長實於2021年以7.16億投得的元朗流業街項目，合共提供112伙單位，預期於2027年3月底落成，今年3月已申請預售樓花。趙國雄表示，集團一貫的做法是項目獲批預售之後，會盡快推出市場，達到貨如輪轉目的。
今年樓價料升5%至7%
關稅戰轉趨緩和，加上息口回落及樓價累積一定跌幅，長實趙國雄表示，近期買家置業心態對比1至2年前，已經有「120度轉變」，預期今年整體住宅樓價平穩向上，全年料會錄得5%至7%升幅。
他表示，港人資金其實很充裕，只是過去息口及樓價高企，以致態度變得審慎，部分寧願租樓住，部分則將資金存放在銀行收取定期存款利息。不過，最近買家心態已有明顯變化，以一手市場為例，今年來多個新盤均成功開紅盤。
趙國雄解釋，關稅戰露曙光，暫時不會升級，下半年經濟料保持穩定，市場逐漸回復信心。與此同時，息口逐步回落，供樓負擔跟隨減輕，加上樓價已經從高峰期累積下挫約30%，相信進一步下挫機會不大，因而帶動買家紛紛加快置業步伐。
下半年經濟將保持穩定
他又說，除投資者將資金轉投樓市之外，「供平過租」趨普遍，越來越多租客「轉租為買」，同時政府積極引入外來人才，部分來港之後，發現樓價已累跌不少，加上息口回落，亦選擇伺機在港置業。
趙國雄又預期，今年整體住宅樓價有望錄得5%至7%升幅，然而因為發展商積極去庫存，相信樓價顯著上升機會不大，除非貨尾單位數目回落至1萬多伙，甚至少於1萬伙水平。
至於豪宅樓價，他說即使早前市場斥資多項利淡因素，豪宅新盤亦未見減價求售，相信樓價可以保持穩定，又說豪宅供應始終有限，隨着經濟逐步好轉，前景依然可以看好。
問及長實上周有份入標競投市建局旺角山東街/地士道街發展項目，趙國雄表示，反映集團對本港有信心，透過不同途徑物色合適的土地儲備。資料顯示，該項目首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率增至8.5倍，住宅總樓面增加至約15.2萬方呎，合共提供約380伙。市場估值約7.88億至8.69億，每方呎估值約4900至5400元。
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