日本年輕人獲加薪仍難租樓 單身公寓需求大 32%學者籲限制外國人買樓
發佈時間：06:00 2025-08-20 HKT
日本樓價節節上升，當地已出現禁止海外人士投資日本物業的聲音，並有調查指有32％日本經濟學家認為應該加強限制外國人士和企業購買物業。同時，即使日本企業上調了應屆畢業生的起薪點，並持續刷新歷史最高紀錄，應屆畢業生仍無法負擔東京23區單身公寓租金，令住屋成為「奢侈品」。
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上調畢業生起薪趨勢擴大
日本人手嚴重短缺下，企業上調應屆畢業生起薪的趨勢不斷擴大，而且平均起薪持續創新高，甚至有部份企業起薪達30萬日圓 （約16,068港元），但年輕人對此滿意度不高，原因是東京23區單身公寓租金升幅更大。
東京金融機構一位畢業生，由於在千葉縣船橋市的父母家中往返通勤需時約3小時，為了方便上下班，在東京23區內尋找租盤，發現浴廁分離及帶有獨立洗漱台的租盤，租金都在10萬日圓（約5,400港元）以上，但他的預算最多只有7萬日圓（約3,749港元）。
日本勞務行政研究所對在東京證券交易所Prime板塊上市的197家企業進行調查，結果顯示2025年度入職的大學畢業生起薪約25.51萬日圓（約13,664港元），較上年度增長6.3%，亦是1967年有紀錄以來的最高起薪點，而且升幅逐年擴大，其中2023年度為3.7%、2024年度則為5.1%。
房租升幅仍遠超人工升幅
不過，東京房租升幅卻遠超人工升幅。根據不動產資訊網站營運商LIFULL數據顯示，5月東京23區的單身公寓平均租金約11.71萬日圓（約6,275港元），按年上漲13%，甚至超過東京23區家庭租盤的8.6%升幅。
房租急升背後的最大原因，是東京年輕人的淨人口遷入。根據日本總務省的人口遷移報告顯示，2024年東京23區的15至29歲男女凈流入為9.5萬人，大多是因為升學或就業來到東京，且絕大多數都想住進單身公寓，因此造成盤源長期短缺，業主很容易加租。
學者：需限制投機性交易
另一方面，近月日本針對是否應該限制海外人士投資日本樓進行調查，目前日本基本上不限制外國人擁有日本物業。在調查中，就「是否應該對外國人和外國企業購買不動產加強限制」詢問多個日本經濟學家，其中回答「不好説」的受訪者最多，佔40%；32%人認為應該加強限制；另有21％人表示不應該。
支持加強限制的美國普林斯頓大學教授清瀧信宏表示，日本樓價過高，令年輕家庭上車族和新企業進入市場變得困難。法國巴黎綜合理工學院教授郡山幸雄也表示，日本對購買物業的限制相對寬鬆，尤其是應對城市地區投機性交易來看，需具備針對性地加強限制措施。
慶應大學教授坂井豐貴則表示，考慮到日本少子老齡化導致的供需放緩，基本上可以不限制購買不動產。不過，針對東京都中心等部分地區，因外國資金導致價格過度上漲，可以進行一定限制。
