英國樓市租金連年上升 部份3年漲幅達35% 再現「供平過租」
發佈時間：06:00 2025-08-12 HKT
英倫銀行上周宣佈進一步減息0.25厘之際，英國樓市租金則節節上升，並且出現「供平過租」。英倫銀行數據顯示，2022年至2025年間租樓負擔成本增幅高於供樓，其中每月平均租金在過去3年上漲221英鎊（約2,320港元），而每月平均按揭供款則只上漲了218英鎊（約2,288港元）。此外，部份地區3年租金累升達35%，亦有地區的年度平均租金成本升逾4,700英鎊（約5萬港元）。
BNO或留學移民數量急增
英國目前平均租金為每月1,283英鎊（約13,542港元），而平均供樓還款額為1,154英鎊（約12,181港元）；換言之，「供平過租」約11.2%。事實上，英國自2022年以來租金成本上漲，主要是由於疫情爆發後刺激租賃需求激增。同時，不論是BNO或者留學移民數量急增、強勁的勞動力市場，以及人均收入增長，均強勁支撐了租金的快速上升，而低收入人士亦可依賴國家補貼租屋。
首置艱難令租屋需求高漲
另外，2022至2023年間銀行按揭利率不斷飆升後，使首次置業人士更難上車，不少買家轉投租務市場，令租屋需求持續高漲，甚至有部份地區的租屋需求超過市場供應，令過去3年的租金漲幅高達35%。當中包括大曼徹斯特地區的奧咸（Oldham），截至今年3月平均月租為876英鎊（約9,247港元），過去3年平均月租上升227英鎊（約2,396港元），年租金成本上升2,724英鎊（約28,753港元）。
此外，曼城的維根（Wigan）租金升勢亦是十分強勁，平均月租為800英鎊，過去3年平均租金漲幅達32%或194英鎊（約2,048港元），年租金成本上升2,328英鎊（約24,573港元）。
租金最貴地區仍然是倫敦
另一曼市市鎮博爾頓（Bolton）過去3年租金漲幅達31%，平均月租為884英鎊（約9,331港元），月租上升211英鎊（約2,227港元），年租金成本上升2,532英鎊（約26,726港元）。
至於租金最貴地區仍然是倫敦，自2022年以來，部份地區的月租漲幅近400英鎊，雖然倫敦郊區租金便宜，但升勢卻十分凌厲，例如伊爾福德（Ilford）過去3年月租上漲395英鎊（約4,169港元)，年租金成本上升4,740英鎊（約50,032港元），平均月租1,794英鎊（約18,941港元）。
