外國買家炒高日本樓價 較疫前漲一倍 日本政府將首度展開調查
發佈時間：06:00 2025-05-31 HKT
由於日圓持續疲弱，吸引大量外國投資者買入日本物業，造成當地樓價持續上升，當中東京樓價升幅尤其嚴重，更引來日本政府關注。據悉，國土交通省將首度根據房屋買賣登記紀錄展開調查，以掌握外國人在日本置業情況，若發現過度炒賣情況，調查結果或影響未來房屋政策。
根據日本放送協會（NHK）報道，東京核心地區的一手新公寓平均價格超過1億日圓（約540萬港元），一間70平方米的二手公寓，售價已較新冠疫情前升了一倍，上升速度之快前所未見。
東京二手樓價升至逾1.6億日圓
根據日本房地産調查公司東京KANTEI（東京都品川區）公佈的4月二手平均期望售價顯示，東京都心6區為每70平方米逾1.6日圓（約880萬港元），按月上漲2.9％，刷新歷史最高值。東京都心6區包括千代田、中央、港聒、新宿、文京、澀谷的二手房平均期望售價按年上漲38.6％。日本國內外的富裕階層等持續在這一區域投資，令價格不斷攀升。
東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之指出，自2024年下半年起，不少人認為是賣房的好時機，市場上開始賣出樓齡較新盤源的趨勢，導致平均樓齡趨於年輕化。東京都心6區在售二手房的平均樓齡為24.3年，較去年同期縮短3.5年。如果樓齡較新的盤源增加，更容易標出高價從而推高價格。對於有人指外國人大手買入日本物業，從而推高樓價，高橋雅之指，沒有數字為根據，大家都只憑臆測、印象而發表言論。政府應該進行調查以釐清實情，以調整房屋政策。
日本議員︰不允許外國人購買土地
樓價飆升問題引起社會關注，除了日本國內外的富裕階層投資外，更聚焦於樓價被外國人炒高的現象。參議院議員吉川氏日前提出，樓價被外國買家推高，可能導致本地居民難以置業，呼籲政府重新審視相關法例，更提倡「對等主義」，指中國不允許外國人購買土地，日本也應考慮類似限制。
東京新公寓 四成買家為外國人
三菱日聯信託銀行最近對地產發展商進行的調查顯示，東京市中心的新公寓，其中兩至四成買家是外國人。不少報道更指，這些買家主要來自中國、香港和新加坡等地。有人歸咎日本物業買賣法例寬鬆，沒有限制外國買家買樓的條例，買家甚至不必居住在日本，也不需交印花稅。
日本官方至今未有外國人在日本持有物業的統計數據，因此日本國土交通省首度展開調查，以掌握具體情況，包括分析外國業主比例、增加或減少的趨勢等。
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