恒生7月起調整多項服務費 涉取消戶口及按揭貸款 提早還錢「罰」幾多？
發佈時間：06:00 2025-06-05 HKT
繼滙豐後，恒生（011）亦由7月至9月陸續調整部分服務收費，涉及按揭貸款部分，8月起將有3項費用調整，包括新增更改擔保人費用每次1000元；將首2年提前償還部分貸款收費，定為該款額0.9%起或800元，以較高為準，並加設若客戶提前償還逾九成貸款則當作提早清贖費處理，以及調高提早清贖首年費用至原貸款額1.8%，最低收取5萬元。該行又上調私人貸款個別項目收費，但同時豁免個別戶口服務費。
對於提早清贖費，即坊間慣常所稱提早清還全數貸款的罰息，有市場人士指銀行收費表所列有關費用只供參考，實際乃根據客戶當初與銀行簽訂的貸款條件，而恒生現時按揭貸款罰息期一般為2年，首年罰息2%，次年罰1%。
更改擔保人不再獲豁免收費
在按揭市場排名第三的恒生，其最新調整的服務費用顯示，部分涉及按揭貸款收費，由8月1日開始，該行的按揭客戶若更改擔保人，將不再獲豁免收費，每次需繳付1,000元費，看齊滙豐和渣打，但低於中銀香港（2388）的1,500元收費。
另兩項按揭收費調整則有關提早還款，一是提前償還貸款費，最新收費為一般情況下，首2年為提前償還款額之0.9%起或800元，以較高者為準；如提前償還額超過貸款額90%則收取提早清贖費。該項目的原本收費是首3年為提前償還貸款額之0.5%起或800元，以較高者為準；3年後每次提前償還貸款則須繳付800元。
二是提早清贖費，新收費為一般情況下，首年為原貸款額之1.8%，最低收取5萬元；第2年為原貸款額之0.9%或已收取回贈之全數，以較高者為準。此項費用原為首年收取1萬元或原貸款額之1%，以較高者為準。
恒生上述兩項按揭提早還款費用調整相比主要對手屬中間落墨方案，其收費欄目亦列明該兩項實際費用乃參考貸款條件信為準。
| 恒生調整部分服務收費 | ||
| 項目 | 調整後 | 調整前 |
| 按揭貸款: 新收費8月1日生效 | ||
| 更改擔保人 | 每次$1000 | 豁免 |
| 提前償還貸款費用* | 首2年為提前償還款額之0.9%起或$800，高者為準。如提前償還額超過貸款額90%則收取提早清贖費 | 首3年為提前償還貸款額0.5%起或$800，高者為準。3年後每次提前償還貸款則須繳付$800 |
| 提早清贖費用* | 首年為原貸款額之1.8%，最低5萬。第2年為原貸款額之0.9%或已收取回贈之全數，高者為準 | 首年為$10,000或原貸款額之1%，高者為準 |
| 私人貸款: 新收費9月1日生效 | ||
| 私人分期貸款-逾期還款手續費 | 每期$500 | 每期$300 |
| 私人循環貸款-年費 | 信用額1%，最低$300，最高$1000 | $400 |
| 其他服務: 新收費7月1日生效 | ||
| 開戶後3個月內結束綜合戶口 | 豁免 | $200 |
| *有關費用指一般情況下收費，而實際費用乃參考貸款條件信 | ||
私貸逾期還款手續費大增67%
此外，由9月1日起，恒生將私人分期貸款的逾期還款手續費（不包括逾期還款利息）由原來每期300元，大幅上調至500元，增幅達67%，新收費雖高過滙豐，但看齊中銀，更低過渣打一半。恒生又將私人循環貸款的年費調整為信用額的1%，最低收取300元，最高收取1,000元，明顯有別原本一律收費400元，惟其此項新收費並非四大行中最高。
3個月內結束戶口費用將豁免
與此同時，該行針對綜合戶口豁免開戶後3個月內結束戶口的費用，原本每戶收取200元；以及將Visa Infinite、World Mastercard、優越理財World Mastercard、MMPOWER World Mastercard、Visa Signature卡的補發新卡費用全部豁免。這部分費用調整於7月1日生效。
對於有大行調整按揭貸款相關費用，中原按揭董事總經理王美鳳相信，有關銀行是參考了市場收費水平及基於成本考慮而作出調整。她指出凡涉及提早清贖費，即罰息期費用，實際上是根據客戶與銀行簽署的貸款合約上的罰息條款來收費。就更改擔保人收費方面，她直指其實按揭客戶更改擔保人的個案例極少，甩擔保人情況反而較多。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，按揭客戶更改擔保人情況不多，轉按甩擔保個案會多一些。至於按揭貸款罰息期，現時銀行一般設定為2年期，首年罰2%、次年罰1%，也有要求同時退回現金回贈，主要視乎各家銀行做法。他也認為大行調整收費都是成本的考慮，以及參考市場。
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