屋苑紛錄投資者低市價購貨
發佈時間：03:00 2025-09-20 HKT
新一份《施政報告》及減息後，市場氣氛保持正面，部分準買家加快置業決定，並連錄多宗投資者入市個案，主要憧憬租金仍會持續上升，於市場上尋覓平價貨入市。其中西半山芝古臺3號頂層戶以低市價近2成轉手，成交價360萬，租務回報有望逾4厘。
中原高級資深分區營業經理梁志昌表示，西半山芝古臺3號頂層連天台戶，單位面積259方呎，1房間隔，望市景，以360萬成交，呎價約13900元。翻查資料，屋苑雖然罕有交投，但近年成交呎價普遍逾1.7萬水平，是次成交在對比下平近2成。
芝古臺成交價360萬
梁志昌指，單位屬遺產貨，因此造價較平。據了解，新買家為投資客，看好區內物業租務回報，決定入市購入單位作收租用。按市值租金約1.2萬計，租金回報約4厘。原業主則於2003年以95萬購入單位，於約22年帳面升值265萬或2.8倍。
中原高級分行經理鄭志遠表示，大埔白石角Silicon Hill的1座中層A3室，面積222方呎，開放式間隔，單位以銀主盤形式放盤，開價約307萬，終以331.1萬沽出，呎價約14914元，屬稍低市價。新買家為投資客，見屋苑環境舒適，購入單位收租，單位市值租金約1.3萬，買家料可享約4.7厘租金回報。據悉，原業主於2022年以430萬購入單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕約98.9萬離場，單位期內貶值23%。
城市花園每呎1.27萬
另一方面，美聯分行營業經理陳德涪指出，馬鞍山嘉華星濤灣2座中高層戶，面積為493方呎，屬2房間隔。據悉，買家為投資客，議價後以370萬承接，呎價約7505元。買家認為單位月租可達1.5萬水平，成功租出的回報率達4.9厘。資料顯示，單位於2018年曾發生一宗燒炭事故，原業主於2013年斥490萬購入，持貨約12年帳面蝕120萬或約24%。
利好消息充斥下，一些指標屋苑放盤叫價開始逐步上升。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角城市花園8座低層C室，面積約569方呎，2房設計，以725萬售出，呎價12742元。蔡嘉駿指，上述成交後屋苑750萬以下的2房放盤近乎絕跡，反映業主叫價漸漸回升。
