減息後瑧博開紅盤115伙即沽清
發佈時間：03:00 2025-09-20 HKT
樓市利好消息刺激市場入市氣氛，帶動新盤成交。新世界旗下九龍城瑧博昨日推售全盤合共120伙，為《施政報告》揭盅及減息後首個開售全新項目，昨日吸引大批準買家紛紛湧至，令現場出現長人龍，情況相當不俗。發展商表示，項目以價單方式推售的115伙，推售不足6句鐘即晚沽清。當中不乏大手買家，當中一組客斥資近3000萬連購4伙；亦有買家斥約3600萬掃入3伙。
瑧博昨日合共開售120伙，其中115伙為價單單位，包括39伙1房、38伙2房及38伙3房單位，面積244方呎至607方呎。發展商於昨日下午4時開始進行揀樓程序，位於鰂魚涌商廈的售樓處現場所見，早於開售前已有大批準買家到場排隊等候登記，出現長長「蛇餅」人龍，場面非常熱鬧，發展商表示，不論大手S組、A組及B組均錄得三條長約三百米人龍，於A組及B組報到時段，龍尾更於地下大堂延伸至2樓，人頭湧湧，現場秩序井然有序。
揀樓不足6句鐘
項目先進行員工認購組別，市場稱共售出4伙，隨後進行的A組大手組別，據市場消息指，昨日於員工優先組別及大手買家和大單位買家組別中已售出75伙。項目至晚上進行B組，現場人潮不減。市場指出，項目於晚上9時半完成全部揀樓程序，尾籌為65號，整個揀樓過程不足6小時。
發展商晚上公布，瑧博昨日首輪以價單發售115伙，即日全數沽清，全盤僅餘5伙連天台特色單位，招標詳情將稍後公布。首輪共錄得逾25組大手客，共涉及66伙， 佔整體高達57%， 當中涉額最大手客人，斥資約3600萬購入3伙3房戶作投資。
約3600萬購3伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在昨日銷售中，該行錄一組客斥資近3000萬購入2伙3房及2伙1房戶，另有一組客斥資約3600萬購入3伙3房。隨着《施政報告》及減息兩項消息推出，對樓市帶來正面影響，相信發展商會趁勢去庫存，積極推出新盤，並保持克制開價，料今月一手成交可達2500宗。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該行有大手買家連環購入3伙3房戶，涉資約3600萬。而該行客戶中約6成為用家，其餘4成為投資客，由於項目上車門檻不高，故受年輕客歡迎，該行用家客中約8成為「90後」及「00後」。預計項目落成後呎租可達約70元，租金回報率約4.5厘。另外本行客戶約7成來自九龍區，其餘3成則來自港島區及新界區。
位於衙前塱道3號的瑧博提供120伙，其中115伙為標準單位，面積介乎244至252方呎，涵蓋1房至3房戶型，均已透過價單形式於昨日沽清。若以達20%的最高折扣率計算，該批單位折實售價377.8萬至1263.4萬，折實呎價介乎14992元至21627元，
除了標準單位外，項目共設5伙特色戶，於昨日以招標形式推出，面積244至607方呎，涵蓋1伙1房、2伙2房及2伙3房戶型，各自附連面積不一的天台，介乎184至467方呎，而單位內沒有樓梯直接連接天台，需經由公共樓梯或電梯前往。
此外，新世界同系北角皇都昨沽出27樓A5室，面積441方呎，屬2房連開放式廚房間隔，連一個車位以1263.6萬成交，呎價28653元。
