新盤浪接浪搶灘力吸客源
發佈時間：03:00 2025-09-05 HKT
新盤連番出擊，趁市場氣氛向好搶佔購買力，信和、資本策略及港鐵合作發展的油塘項目正式命名為柏景峰，提供748伙，涵蓋開放式至3房單位，其中主打1房及2房，料能迎合用家及投資客的入市需要，最快在《施政報告》公布後開售。
信和執行董事田兆源表示，項目已獲批預售，現時正籌備項目的樓書及展銷廳，部署年內推出。項目共設748伙，戶型涵蓋開放式至3房的多元間隔，迎合不同買家需要。其中1至2房屬主打戶型，佔整體80%以上。該盤預計關鍵日期為2027年6月30日，樓花期約22個月。
共提供748伙
樓市方面，田兆源認為，今年至今錄約1.3萬宗新盤成交，買家當中除用家外，亦不乏投資者，甚至有「西餅客」大手入市。市場預期9月減息，《施政報告》有機會推出利好樓市措施，進一步吸引投資者調配旗下資產配套，選擇置業投資收租。
田兆源說，專才及留學生持續來港，帶動租務市場，相信柏景峰主打單位戶型合符現時市場需求，且從項目附近的油塘站，可一站到達鰂魚涌，易於出租，吸引投資客選購，故對項目銷情有信心。
主打1至2房
資本策略執行董事何樂輝就指出，項目依山而建，配套完善，住戶會所設泳池等設施，住戶可在水中享受山林景致，另外亦可輕鬆到周邊區域商場購物。對於樓市方面，他認為市場期待減息，投資者入市心態正面，近期每日都錄不少交投個案，且有多個新盤部署推售，預計市場向好發展。
柏景峰位於高雅里8號，項目興建在油塘通風樓之上，料部分單位可享海景，據發展商表示，項目距離港鐵油塘站約6分鐘步程。翻查資料，發展商早於2022年10月為柏景峰項目入紙申請預售，歷經兩年多後，在今年2月獲批。
該項目由港鐵於2018年推出，共收到36份意向書，反應不俗。其後由信和及資本策略合組財團成功中標，港鐵未有公布是次中標價。據了解，中標發展商須就該項目支付約15.15億的補地價金額，若以當時最高可建樓面計算，每方呎補地價約4657元；根據協議，發展商須提供港鐵固定分紅，比例為定額25%。
新盤市場氣氛熱鬧，發展商把握勢頭加緊推盤。由恒基發展的土瓜灣東維港灣區壹沐日前公布首張價單，以折實平均呎價17988元推售，市場反應熱烈，至今累收逾500個查詢。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民透露，項目現正籌備新一張價單，預告將提價約3%。
林達民指，項目日前公布首張價單後，市場反應不俗，暫接獲逾500個查詢。有見及此，預計項目銷情理想，首輪銷售有望沽清，因此亦正部署推出2號價單應市，預計新價單會上調價格約3%，並會因應銷售進度再作考慮是否再作調價。
累收逾500個查詢
林達民表示，項目鄰近地鐵站，地理位置優越，加上位處名校校網，因此吸引不少投資客查詢，其中以1房戶為主。客源方面他形容項目為「宇宙盤」，料可吸納全港各區客戶。
壹沐首張價單推推出81伙，佔整個樓盤單位約20%，涵蓋25伙1房、50伙2房及6伙3房，面積由272方呎至465方呎，價單定價507萬至989.1萬，價單呎價18037元至22723元，扣除發展商提供最高10%折扣後，折實售價約456.3萬至890.19萬，折實呎價介乎16233至20451元，折實平均呎價17988元。
入場價456萬
入場單位為1座5樓L室，面積272方呎，1房間隔，計扣除最高10%折扣優惠後，折實入場價456.3萬，呎價16776元。而呎價最低單位則為1座5樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價754.8萬，折實呎價16233元。
售價最高單位為1座29樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價890.19萬，折實呎價19144元。呎價最高單位則為1座32樓E室，面積350方呎，2房間隔，折實售價715.77萬，折實呎價20451元。
位於土瓜灣道70號的壹沐，分兩期發展，合共提供812伙，是次推出單位屬於第1期，提供401伙。
據樓書資料顯示，整個項目提供401伙，戶型涵蓋1房至4房戶型，主打1房及2房戶，分別佔逾40%，項目共設有386伙標準戶，面積268至465方呎；亦設有15伙平台特色戶，面積230至832方呎。
