紅山半島70號屋僭建業主罰11萬
發佈時間：03:00 2025-10-17 HKT
2023年9月黑色暴雨下，港島大潭豪宅屋苑「紅山半島」出現山泥傾瀉，屋宇署及地政總署事後採取聯合行動，揭發多間獨立屋違規僭建。當中70號屋僭建地庫、天窗、增大一倍泳池面積及擴建房屋面積等，其業主遭屋宇署票控違反《建築物條例》，早前承認5項傳票控罪，昨於東區裁判法院被判罰款11萬元。
涉案被告為Superhold Limited，承認5項「明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程」傳票控罪，違反建築物條例（第123章）第14（1）條及第40（1AA）條。
5張傳票分別指，被告身為白筆山道18號（松柏徑）紅山半島70號洋房的擁有人，在2006年5月至2023年9月期間，未獲建築事務監督批准及書面同意，在70號洋房展開或進行建築工程，包括在入口樓層或客廳樓層（第3層）的入口加建1個天窗；在第3層、睡房樓層（第2層）及主人睡房樓層（第1層）加建2個搭建物；在第1層和第2層加建1個搭建物；在第1層下加建1個搭建物；及改動游泳池。
無證據顯示僭建與塌山泥有關
裁判官張志偉昨判刑前，向控辯雙方確認針對山泥傾瀉的立場，辯方指無證據顯示僭建的泳池與山泥傾瀉有關；控方雖然表示針對涉事斜坡有相關專家證供，但同意無證據顯示泳池對斜坡的影響，而被告承認的案情中沒有相關內容。最終，張官並沒有將山泥傾瀉一事納入判刑考慮因素。
案情透露，在山泥傾瀉事件發生後，屋宇署及地政總署事後採取聯合行動，到涉案「紅山半島」調查，發現70號的僭建情況，包括加建天窗、地庫及改動游泳池等，並藉僭建擴大了各樓層面積。
張官判刑時，提到涉案傳票控罪的最高罰款額為40萬元，而控辯雙方亦呈遞了其他涉及「紅山半島」僭建的相關案例，雖然案例並無約束力，但這些屋宇均在同一事件中被揭發，故會考慮案例判罰是否合適及盡量達到一致性。
涉案5張傳票中，其中一張涉及僭建天窗，有兩張傳票則涉及擴大面積、僭建面積合共多於100平方米；另有一傳票針對70號僭建地庫的情況，包括地底挖掘區域及地面部分，增加了52平方米的樓宇面積；最後一張傳票則指70號屋的泳池被違例改動，其面積增大了一倍，由原本的37.5平方米擴大至75平方米。考慮到整體違規僭建情況，終判處罰款11萬元，被告須於28日內繳交罰款。
案件編號：ESS21066-21070/2024
