啟悅苑單位滲水房署疑擅自改裝
發佈時間：03:00 2025-10-17 HKT
購置新居當然希望打造貼心的安樂窩，惟裝修若涉及改喉便要留神。近日社交媒體便流傳一段懷疑在居屋「啟德啟悅苑」單位拍攝片段，從畫面所見，有水流如注從單位的石屎牆身流出，懷疑出現嚴重滲水。房屋署回應《星島》指，對事件表示關注，指經觀察相關片段後，懷疑業主擅自改裝單位導致問題，提醒業主進行工程前，應先就改動方案諮詢建築專業人士意見。有工程師坦言若業主改裝過水喉，漏水便不是房署責任；有裝修設計師指，居屋業主改喉十分常見，但一般會建議他們不要改動牆身內的喉管，以免對業主欠缺保障。
有網民近日在社交平台發文，聲稱採用組裝合成建築法（MiC）的啟悅苑內一個裝修中的單位，未入伙牆身已布滿水跡，思疑造工出問題；片中更見在牆身鑽洞後，有水柱從中溢出。對此，房屋署回應指，片段中的單位部分石屎牆身已被拆除，且對照下發現水龍頭的位置曾被改動，懷疑業主在單位擅自加裝水喉，並暗藏於牆身中，以致出現滲水。
波及毗連單位須負有關責任
房署提醒，業主在進行任何工程前，除參考「裝修指引」的建議及確認工程符合大廈公契外，亦應就改動方案諮詢建築專業人士意見。若改動處理不當，導致漏水或影響樓宇結構，有可能會波及毗連單位，住戶須負上有關責任。房署表示，暫時沒有接獲有關投訴，呼籲涉事業主盡快與屋苑物業管理處聯絡，署方亦會實地了解實際情況，檢查是否有違規改動情況。
資深工程師倪學仁分析，屋宇裝修改動或加裝喉管相當常見，最基本的鋅盤改位已涉及改動喉管。他指，視乎改喉工程本身，若屬小型工程便可能要入則；而改動工程亦須由持牌水喉匠處理。至於業主加裝的水喉暗藏於牆身中，他推測因MiC項目的原裝喉管藏於間隔牆之中，因此改動或加裝喉管或要打開牆身接駁水喉，「如果師傅手工差，或用『欖核』而非燒焊接駁熱水喉等，便容易因冷縮熱脹而漏水」。
工程師：MiC項目改裝難度較高
倪學仁稱，傳統項目亦會因為改喉而導致漏水，只是MiC項目的原裝喉管全部「計好數」預製，預留洞口空間亦是剛剛好，改裝難度或較傳統項目高一些。他又指，喉管漏水會嚴重影響樓下住戶，尤其是MiC項目的間隔牆或是中空，水會一路順流至單位下面數層住戶，業主或要賠償損失。
公屋裝修易設計師繆先生指，近日有參與啟悅苑在內的30多個居屋新入伙單位裝修，未發現片中的滲水問題。他指，傳統項目拆除瓦仔後再灌漿石屎的技法，較易在改喉後做防水層的修補，「但MiC項目的牆本身是防水的一部分，拆了瓦仔會破壞了防水設計的一體性，亦更難修補」。他指，一般單位因怕塞渠絕少改動去水喉，但為改水龍頭而加喉是十分平常，「但我們也只會建議業主改動外露喉管部分，因改牆身內的喉管後若有漏水，責任會落在業主身上，欠缺保障」。
