市建局檢討「7年樓齡」收購機制
發佈時間：03:00 2025-10-07 HKT
市建局於上一財政年度錄得4100萬元營運虧損，加上市價下跌的減值撥備達26.8億元，淨虧損為27.2億元。市建局主席周松崗表示，市建局總流動資金仍有212億元，資產淨值為436億元，強調財政情況仍穩定，未來數年會繼續為6個已經開展的重建項目進行收購。市建局行政總監蔡宏興表示，「同區7年樓齡」的收購政策沿用20多年，面對現時市況不穩及環球經濟波動等不明朗因素，基本是「收購越多、蝕得越多」，正檢討賠償機制，冀明年提出建議。他透露，市建局的借貸上限於上周獲批准由250億元放寬至350億元，未來不排除會繼續發債。
蔡宏興昨日指，市建局於2025至2026年度以及未來數年，會盡力完成正進行的項目，並會繼續審慎理財，採取動態管理策略，視乎本港經濟環境和樓市狀況，協調市建局收購和招標項目步伐，持續有序推動市區更新。
蔡宏興：幾乎做一個蝕一個
蔡宏興坦言，以目前「同區7年樓齡」的收購政策，成交的平均價比市價高出一倍有多，幾乎是「做一個、蝕一個」，他指，「7年樓齡」不只令市建局面對高買低賣的情況，更阻礙了私人發展商在舊區進行投資和重建的意欲，「舊業主寧願等到市建局提出較優厚的收購價來出售，令很多私人發展商重建發展步伐停下來，或者增加收樓成本。」
他強調，舊區重建不能單靠市建局，私人發展商的參與尤為重要，而「7年樓齡」對私人重建恐造成惡性循環。不過，他重申，一些可改善舊區環境等的項目，明知會虧損仍會推展。
市建局執行董事（商務）區俊豪透露，市建局目前就「7年樓齡」的研究方向，不只是考慮減低市建局收購成本，還會研究賠償機制，能否做到改善居民居住環境的初心，又可能會考慮讓有做維修、樓宇狀況比較好的舊樓能獲得較高賠償，以推廣業主有責任維修樓宇；加上樓換樓等方案，都會是市建局與政府研究的方向。
周松崗補充，有關研究原則上是希望能改善居民的生活；第二是可以支持市建局財政下加快舊區更新的速度；第三，是給予重建戶多一點選擇，舉例長者樓換樓能否在新樓宇提供一些醫療設施或護理服務，改善長者生活，「所以目前還未有具體方式，市建局會在明年向政府提交建議，然後再進行諮詢工作。」
周松崗又指，對於今年度能否逆轉虧損不感到樂觀，在市建局審慎理財下，未來開新項目亦要「睇餸食飯」，可能會從未開展的項目儲備中，挑選物業業權收購規模細小、但可以與其他已開展項目，一併作整體規劃和設計，發揮更大規劃裨益。他重申「財政能力有咁多，我們也只能夠做咁多。」
