房協全面推富戶政策下周起更新租約
發佈時間：03:00 2025-09-11 HKT
房協將全面實施「富戶政策」，下周起採用簡易程序，分批更新所有租戶的租約，並加入「富戶條款」。房協總監（物業管理）潘源舫向《星島》表示，房協會按租約年期「由舊至新」分階段進行更新，首批涉及約810伙住戶，他們將於下周一（15日）收到由房協寄出的信件，包括「終止現有租約」信件、新租約文件，及「不接受新租約」的回條。為減省文件往來，租戶只要在收信後隔月如常交租，便會視作「接受新租約條款」，毋須另辦手續；房協在收到租金後，會再寄出確認信，令新租約正式生效。
房協自2018年8月起實施「富戶政策」，但推行七年來僅涵蓋約5100個租戶；高達八成、即約2.5萬戶因舊租約問題，仍未受「富戶政策」覆蓋。潘源舫指，在充分諮詢法律意見後，決定以「換新租約、毋須簽署、如常交租」的簡易形式，分階段將「富戶政策」擴展至所有租戶，冀在合理及較短時間內令政策覆蓋所有出租屋邨。他透露，下周一起會分階段更新最舊的屋邨租約，首批涉及1964年9月1日至1986年2月16日開始生效的租約，共810多戶，主要集中在祖堯邨及乙明邨。
加入允許養寵物等條款
房協預計，每月可處理約1000至2000伙的租約更新。考慮到長者需更多時間理解安排，故擬在明年8至11月再處理涉獨居或雙老長者的「全長者戶」租約，涉及約7200伙。房協目標是在明年年底前，將全數2.5萬份租約均納入「富戶政策」。
對更新租約的必要性，潘源舫解釋因舊租約中，無條例賦權房協要求住戶申報入息，或進行主動調查，「因此該2.5萬戶過往毋須申報擁有住宅物業，也不設入息資產限額，今次更新租約正好將他們納入富戶規管。」另房協亦冀藉機統一租約的格式及內容，如加入允許飼養「細小家庭寵物」及服務犬等條款，「亦可加入較法律性的條文，如過去明華大廈重建要修改土地用途邊界，通過新租約便可賦權房協修改，毋須逐一徵求業主同意。」
同時，租戶亦會享有1個月以上的「現有租約中止通知期」。潘源舫舉例，以首批在下周一收信的租戶為例，中止期會是10月底，即有一個半月時間作考慮，「若決定拒絕接受新租約，要填妥隨函的『不接受回條』並寄返房協作書面通知，在中止期屆滿當日亦要交還單位。」對會否有彈性安排，他指房協會視乎情況，提供最多4個月的暫准居住安排，「若遇上拖欠租金情況，令房協未能確認租戶意向，只要一日未收到『不接受回條』，一日也不會假定租戶拒絕接受新租約；亦會派員進行個案跟進。」
另房協轄下屋邨現時僅有9戶被定義為「富戶」，須繳交1.5至2倍租金，潘稱待研究會否再「加倍交租」，但至少今次更新租約後，租戶已不能再持有本地住宅物業，其名下在內地或海外的住宅物業也會視作「資產」計算，「首批收到新租約的租戶，將在2028年4月進行首次入息及資產申報，因要經一年審查程序，最快要2029年4月才有可能被評為富戶，需要交較高租金。」
