張日強 - 投資客熱捧 細價樓成交彈升 | 樓聲隨筆
張日強
2025-08-12 02:00 HKT
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整體市場氣氛漸好轉，新盤及貨尾盤以至二手樓的成交量表現不俗，尤其市場細價屋苑紛獲用家及投資者承接，部分買家除了用作自住外，還有長線投資者追價購高回報屋苑，受到市場預期下月將進入減息周期刺激，供樓平過租年代再度重臨，市場上不同投資者對細價屋苑明顯有支持力，令到不少投資客加入購買磚頭行列，細價樓有回升之勢。
受到市場預期下月將進入減息周期的刺激，用家及投資者亦逐步重拾信心，當中以新界細價屋苑最受市場追捧，其中元朗區於過去周六日錄得逾20宗成交，包括上車客及投資者等，YOHO TOWN更連環錄得3宗成交，該單位面積約422方呎，剛以565萬沽出，呎價約1.33萬。毗鄰Yoho Midtown同樣錄得成交，單位面積約507方呎，屬兩房設計，是次單位議價後以730萬易手，呎價約1.4萬。另外，投資客亦加快入市步伐，沙田第一城剛錄得1宗成交，新近促成的高層單位，面積約327方呎，2房間隔，以420萬成交，呎價約1.28萬。新買家為外區長線投資者，由於區內租務暢旺兼且部分呎租突破每呎50元，租金回報可達4厘以上，故購入後隨即出租。
事實上，整體市場氣氛好轉，受到新盤以貼近市價推售帶動，二手樓亦同時受惠，部分業主願意減價或擴大議價空間等，導致不少單位獲用家投資者承接，預期下月減息機會大增，成交量將受刺激。
張日強
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