張日強 - 啟德新盤每呎開價2.9萬有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2025-08-07 02:00 HKT
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市場氣氛漸見回穩，新盤及二手樓成交量均表現不俗，發展商亦順勢加快推盤步伐，最新推出的啟德現樓新盤，平均每呎開價2.96萬元，從表面來看，是啟德跑道區歷來開價最高的樓盤，惟以近期區內新盤的招標成交價每呎逾3萬元比較，今次發展商開價仍算是貼市價推盤，反映發展商開價已較過往積極，並不是採取低市價出擊，然而，在現階段正在慢慢復甦的市況下，加上區內仍有其他新盤競爭，能否迅速引領各路客源仍有待考驗。
最新推出的的啟德現樓新盤，首批推出103伙，平均每呎開價約2.96萬元，入場價約1332萬元，據發展商指出，由於是次推出的單位均可享有維港海景，定價除了參考市場情況外，亦考慮項目本身質素，預期未來加推單位時具有提價空間。
以近期區內新盤的成交數據了解，貨尾盤大多採取現樓招標形式推出，每呎造價介乎2萬至4萬元不等，視乎單位本身的質素、高低層次，以及園景或海景等，故此首批具有海景的單位，雖然是區內歷來開價最高的新盤，惟當比較近期成交價，有關開價明顯貼近市價出擊。
事實上，近期啟德區內市況明顯升溫，貨尾盤紛紛採取招標形式推出標售，其中部分海景單位呎價更高達3萬至4萬元，部分則逾2萬元，部分內園單位呎價則低至2萬元以下，所以今次啟德新盤開價仍算是貼市價出擊，惟市場仍有其他新盤部署短期內推出，在面對區內不同競爭對手下，能否迅速引領各路客源仍有待考驗。
張日強
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