張日強 - 樓宇買賣趨穩 二手率先反彈 | 樓聲隨筆
張日強
2025-08-05 02:00 HKT
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整體市場氣氛明顯好轉，受惠市場多項利好消息帶動，新盤及二手樓的成交量取得不俗的成績，上月樓宇買賣錄7212宗，較6月的7271宗下跌0.8%，雖然買賣宗數錄得輕微的下跌，但已衝破逾7000宗水平，其中二手樓卻錄得3665宗上升1.7%，反映在新盤連番以低市價出擊搶客外，二手樓的放盤價隨即調低，並採取擴大議價空間作招徠，吸引到用家投資者垂青，導致二手樓成交彈起來。
上月份整體樓宇買賣錄7212宗，較6月的7271宗輕微下跌0.8%。雖然數字回落，但宗數已經繼4月的7229宗後，今年以來已有3個月錄得逾7000宗的成交量，受惠拆息大跌，供樓平過租年代重臨，樓市氣氛亦逐步回暖，新盤及貨尾銷售理想，單是住宅買賣錄就5766宗，其中新盤成交量錄1866宗按月跌12%，反而二手樓則錄3665宗按月輕微上升1.7%，反映新盤沒有大型樓盤登場下，二手樓則趁勢調整放盤叫價，以便增加市場競爭力，由於叫價回落，加上業主願意擴大議價空間，導致二手成交量出現彈升的主因。
事實上，整體市場氣氛已見好轉，加上市場預期9月減息的機會大幅增加，部分用家投資者更對後市相應提高信心，而且本月將有多個新盤陸續登場，部分新盤更率先開價或透過招標沽售單位，並取得不俗的銷情，預期開價將極具競爭力，料可帶動整體成交量。
張日強
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