張日強 - 財團密密放售優質靚舖誘實力客 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-29 02:09 HKT
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工商舖市況表現呆滯，買賣氣氛明顯淡靜，惟市場仍有優質靚舖放售，連鎖快餐廳麥當勞企業繼2017年出售中國內地和香港業務，連同未來20年之特許經營權後，最新決定委託國際代理行沽售旗下香港舖位，首階段推出8個舖位，其中尖沙咀星光行巨舖最受市場關注，其餘銅鑼灣怡和街更是區內一線靚舖，相信必定有實力客垂青，惟現階段市況明顯相對薄弱，尤其零售及飲食業低迷，縱使有買家出價，預期洽購價將會轉趨審慎。
據了解，今次出售物業由麥當勞企業美國總公司主導，於本港共有23項舖位，首階段推出8項舖位，面積約6800至19000方呎，市值合共約12億，並於9月16日截標。其中，價值最高為尖沙咀星光行地下及地庫巨舖，面積約14973方呎，地庫由麥當勞餐廳租用，地下則由青木百貨租用，月租共約135萬，市值約4.5億。據悉，麥當勞集團早於2019年推出該星光行巨舖招標，當時市場對該舖估值約10億，惟最終未成功售出，由於近年舖市低迷，至今隨着整體舖市回調，物業價值亦隨之下跌。其他商舖包括銅鑼灣怡和街巨舖，面積約8216方呎，物業位處銅鑼灣一線地段，市值近1.8億元。
事實上，近年工商舖市道持續低迷，舖位造價更每況愈下，銀行亦收緊借貸，同時舖位估值亦有回落跡象，就算市場有不少優質靚舖推出誘實力客源，預期洽購價將轉趨審慎。
張日強
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