非鱼论市——投资回报率（二）
子非鱼
2021-05-11 04:16 HKT
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正所谓「同人唔同命」，物业投资亦如是，不同价码、地区或种类的物业，租金回报率都大有不同。
以价码来说，比如手上有1200万元，眼前可选择买3个400万元单位，各收1万元租，或者买一个1200万元单位，收3万元租。在租金回报率相同情况下，相信大部份人都会选择买一个1200万元单位，收3万元租，因为管理比较容易。
但进一步想，有人会因较易管理而接受较低的回报率，选择买一个1200万元单位，只收到2.6万元租楼，而不选择买3个400万元单位，各收1万元租。当租金回报率低至到某一个位置时，投资者才会宁麻烦一点，买几个细单位收多点租。这个例子就解释了，为何大单位租金回报率较低。
有些地区的租金回报率较高，有些地区较低。笔者观察到，工作人口比率较高的地区，租金回报率往往较高。
以租客心态来看，往返公司的通勤时间及交通费也是成本，但没人会保证未来几十年打同一份工，因此购买邻近公司的居所，必要性并不太高，反而会较倾向租楼住，并愿意多付租金。北区及屯门区这些居住人口比率较高（工作人口比率较少）地区，工作机会及工资较少，租客租金开支负担能力亦相对较低。
买自住楼的买家心态与租客刚好相反。思前想后，购入一个住所多数是以长远居住为目的。这方面有一些金钱以外的加分因素，例如跟长辈住得较接近，方便照顾长辈；或者两公婆出外工作，反过来需要长辈帮忙看顾小朋友的家庭大有人在。居住人口比率较高，即代表更多人会因家庭因素买楼，造成家庭因素的楼价溢价。
以上工作人口比率较高地区的租金溢价，以及居住人口比率较高地区的楼价溢价，于此消彼长下，造成两者租金回报率的差异。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
以价码来说，比如手上有1200万元，眼前可选择买3个400万元单位，各收1万元租，或者买一个1200万元单位，收3万元租。在租金回报率相同情况下，相信大部份人都会选择买一个1200万元单位，收3万元租，因为管理比较容易。
但进一步想，有人会因较易管理而接受较低的回报率，选择买一个1200万元单位，只收到2.6万元租楼，而不选择买3个400万元单位，各收1万元租。当租金回报率低至到某一个位置时，投资者才会宁麻烦一点，买几个细单位收多点租。这个例子就解释了，为何大单位租金回报率较低。
有些地区的租金回报率较高，有些地区较低。笔者观察到，工作人口比率较高的地区，租金回报率往往较高。
以租客心态来看，往返公司的通勤时间及交通费也是成本，但没人会保证未来几十年打同一份工，因此购买邻近公司的居所，必要性并不太高，反而会较倾向租楼住，并愿意多付租金。北区及屯门区这些居住人口比率较高（工作人口比率较少）地区，工作机会及工资较少，租客租金开支负担能力亦相对较低。
买自住楼的买家心态与租客刚好相反。思前想后，购入一个住所多数是以长远居住为目的。这方面有一些金钱以外的加分因素，例如跟长辈住得较接近，方便照顾长辈；或者两公婆出外工作，反过来需要长辈帮忙看顾小朋友的家庭大有人在。居住人口比率较高，即代表更多人会因家庭因素买楼，造成家庭因素的楼价溢价。
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