非鱼论市——投资回报率（三）
子非鱼
2021-05-18 04:16 HKT
字体大小
地区内的单位户型比重，也会影响到投资回报，这除了影响租金，亦会影响楼价升幅。旧区内各类物业租金及楼价，应已在历年间由巿场调节至一个黄金比例，但对新区来说，持续侧重于细或大单位供应，会导致供应量较多的户型租金及楼价受压。
相信无人会怀疑香港发展商巿场策略部门的能力，由楼盘设计开则至地盘完工，往往需要四、五年时间，即使减去两年楼花期，也需要三年时间。发展商往往能够掌握三年后哪类型单位较为受捧，并在开则时已定出策略，在开售时总能捕捉当时巿场需求最殷切的单位类型，而卖个满堂红。可是当买家收楼后，又会发现所买单位落后大巿，这就是发展商对未来消费力的「预测」能力。在一个新发展区，或同一时间有许多重建楼落成的地区，发展商同期推出同类单位，就容易造成供应失衡情况。于2003至2010年间，香港实施买楼投资移民计划，在香港投资最少650万元物业，就可以用投资移民身份，申请做香港永久性居民。
发展商因应投资移民客口味，将新盘豪宅化，屋苑设施及会所尽量豪华，呎价较便宜的地区，就将单位设计得尽量宽敞，务求将售价推上650万元的投资移民门槛。新发展区呎价较便宜，发展商便大推三、四房大型单位。例如将军澳日出康城最初几期的两房单位比例较少，在入伙初期，呎租及二手呎价都比三房单位吃香。
另一类常见的就是近四、五年入伙的旧区重建楼，因楼价飙升及按揭成数所限，大部份人购买力都集中在600万以下。发展商将货就价，往往把单位设计成300方呎以下的小型单位，同区同类单位供应太多，亦导致租金受压情况严重。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
相信无人会怀疑香港发展商巿场策略部门的能力，由楼盘设计开则至地盘完工，往往需要四、五年时间，即使减去两年楼花期，也需要三年时间。发展商往往能够掌握三年后哪类型单位较为受捧，并在开则时已定出策略，在开售时总能捕捉当时巿场需求最殷切的单位类型，而卖个满堂红。可是当买家收楼后，又会发现所买单位落后大巿，这就是发展商对未来消费力的「预测」能力。在一个新发展区，或同一时间有许多重建楼落成的地区，发展商同期推出同类单位，就容易造成供应失衡情况。于2003至2010年间，香港实施买楼投资移民计划，在香港投资最少650万元物业，就可以用投资移民身份，申请做香港永久性居民。
发展商因应投资移民客口味，将新盘豪宅化，屋苑设施及会所尽量豪华，呎价较便宜的地区，就将单位设计得尽量宽敞，务求将售价推上650万元的投资移民门槛。新发展区呎价较便宜，发展商便大推三、四房大型单位。例如将军澳日出康城最初几期的两房单位比例较少，在入伙初期，呎租及二手呎价都比三房单位吃香。
另一类常见的就是近四、五年入伙的旧区重建楼，因楼价飙升及按揭成数所限，大部份人购买力都集中在600万以下。发展商将货就价，往往把单位设计成300方呎以下的小型单位，同区同类单位供应太多，亦导致租金受压情况严重。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
更多文章