非鱼论市——投资回报率（四）
子非鱼
2021-05-25 04:16 HKT
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同样属于砖头，车位、住宅、工商舖物业回报率都有分别。在香港住宅物业是楼巿指标，一般投资者最初都是以住宅物业入门，继而涉猎其他种类物业。
在楼价飙升初期，巿场资金都会涌入住宅物业，待楼价升至平稳后，巿场资金会首先指向车位。车位入场费低，没有额外印花税所限，政府去年更取消非住宅物业的双倍印花税，一个200万元或以下车位，印花税只须100元。投资者容易进行买卖，价格波动亦因而较大。
虽说笔者不喜欢以计算开支后的租金回报率计算，但计算车位租金回报率时，亦不得不考虑管理费。在楼价爆升期前计，一个约值80万元的车位，租金回报约3厘，即每月约2000元，管理费大约要250元，即租金12.5%。一间价值600万元、300方呎的旧屋苑私楼，租金回报约有3.2厘，每月约16000元，管理费约1000元，只占租金6.25%，两者管理费占租金比例相差一倍。
笔者本系列在第二篇中提及，细价楼租金回报率通常高于大价楼，因同样价钱管理一间大价楼所花的时间，比三间细价楼少，因此投资者会愿意接受大价楼租金回报较低的现实。这定律放在车位看来有点反常，细价车位租金回报率通常比细价楼更低，原因何在？
车位没有装修、没有折旧、更加没有成为凶宅风险。车位租客如不交租，业主有权按合约将停车场出入闸卡终止，往往不用费时失事到土地审裁处排期收回物业。在车位租客更替时，亦毋须预约睇楼，租客自行去停车场走一圈便可。
持有数个车位，随时比起持有一间住宅所需烦恼更少，因而车位业主较容易接受稍低的租金回报率。当炒风炽热时，车位租金跟不上价格，回报率更会直线下降。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
在楼价飙升初期，巿场资金都会涌入住宅物业，待楼价升至平稳后，巿场资金会首先指向车位。车位入场费低，没有额外印花税所限，政府去年更取消非住宅物业的双倍印花税，一个200万元或以下车位，印花税只须100元。投资者容易进行买卖，价格波动亦因而较大。
虽说笔者不喜欢以计算开支后的租金回报率计算，但计算车位租金回报率时，亦不得不考虑管理费。在楼价爆升期前计，一个约值80万元的车位，租金回报约3厘，即每月约2000元，管理费大约要250元，即租金12.5%。一间价值600万元、300方呎的旧屋苑私楼，租金回报约有3.2厘，每月约16000元，管理费约1000元，只占租金6.25%，两者管理费占租金比例相差一倍。
笔者本系列在第二篇中提及，细价楼租金回报率通常高于大价楼，因同样价钱管理一间大价楼所花的时间，比三间细价楼少，因此投资者会愿意接受大价楼租金回报较低的现实。这定律放在车位看来有点反常，细价车位租金回报率通常比细价楼更低，原因何在？
车位没有装修、没有折旧、更加没有成为凶宅风险。车位租客如不交租，业主有权按合约将停车场出入闸卡终止，往往不用费时失事到土地审裁处排期收回物业。在车位租客更替时，亦毋须预约睇楼，租客自行去停车场走一圈便可。
持有数个车位，随时比起持有一间住宅所需烦恼更少，因而车位业主较容易接受稍低的租金回报率。当炒风炽热时，车位租金跟不上价格，回报率更会直线下降。
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