非鱼论市——投资回报率（五）
子非鱼
2021-06-01 04:17 HKT
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投资工商舖的入场门槛及「段数」都比住宅物业高。无论是否投资者，对于住宅租金总会有一定认知。由于巿场上同类盘源多、成交多，住宅租金透明度相当高，在屋苑附近的地产舖橱窗，甚至在网上成交一查，便已知道大约的租值。工商舖物业由于流通量少、租约内容亦与住宅不同，对于初接触的投资者来说，有时亦难以分辨摆在眼前的几个盘分别。
住宅物业的差饷、地租及管理费通常由业主负责，工商舖则通常由租客负责。虽然这并不是明文规定，但算是约定俗成。依照差饷物业估价署所定，差饷是估计租值的5%、地租是3%，假设管理费占租金的5%计，差饷、地租及管理费就占去租值的13%了。
由于工商舖价码通常较大，笔者以约2000万元的住宅及工商舖作比较。一间约值2000万元的住宅，表面租金回报大约值2.5%，一份由租客负责差饷、地租及管理费的工商舖物业，等值的租金回报率应是2.2%。
地产代理收到笋盘，必然会先找资金充裕、出手快狠准的资深投资者，巿面上流落到入门级投资者的工商舖盘，实质租金回报率其实鲜有超过3%。有些读者可能会收到些工商舖盘源，报称租金回报率有4.5%，甚至超过5%的。
首先每个舖位都有其独特性，同一条街，甚至毗邻舖位的租金，都可以有天渊之别。商舖有没来去水、门面阔窄、舖型方正或窄长、门口能否泊车，每一项都随时会影响舖位租值和巿值10%以上。
假如放盘内以「隔离舖」，甚至「同区」呎租作比较，投资者就要小心了。
至于连约舖又是否绝对稳阵？下期再续。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
住宅物业的差饷、地租及管理费通常由业主负责，工商舖则通常由租客负责。虽然这并不是明文规定，但算是约定俗成。依照差饷物业估价署所定，差饷是估计租值的5%、地租是3%，假设管理费占租金的5%计，差饷、地租及管理费就占去租值的13%了。
由于工商舖价码通常较大，笔者以约2000万元的住宅及工商舖作比较。一间约值2000万元的住宅，表面租金回报大约值2.5%，一份由租客负责差饷、地租及管理费的工商舖物业，等值的租金回报率应是2.2%。
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首先每个舖位都有其独特性，同一条街，甚至毗邻舖位的租金，都可以有天渊之别。商舖有没来去水、门面阔窄、舖型方正或窄长、门口能否泊车，每一项都随时会影响舖位租值和巿值10%以上。
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