非鱼论市——高成数按揭楼换楼（三）
子非鱼
2021-03-09 04:17 HKT
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过去十多年，楼巿经历一个大升浪，加上2019年底放宽按揭保险的楼价上限至1000万元物业，不少人可以凭加按或甩名兼加按原有物业，便可套出首期购买更大单位，「楼换楼」计划进化为「楼生楼」计划。
假如是甩名后另一半再买的情况，情况就如楼换楼情况一样，必须待甩名物业完成交易，才能回复按揭申请的「首置」身份。
无论是把原物业甩名或加按套现后，以担保人身份帮另一半上会，就有许多细节需要留意。譬如丈夫把物业甩名或加按，把资金给太太做首期（或相反），太太没有物业也没有按揭，即使符合「首置」规定，也不一定成功获批按揭保险。由于按揭保险并不接受两夫妻分开居住，譬如丈夫物业质素远超太太新购物业，就难以说服两人将迁入新居，而很大机会遭拒保。
当抵押人、借款人或担保人任何一人有其他按揭时，按揭成数要扣减一成。虽然申请按揭保险，仍然可以根据楼价范围借取最高成数按揭，譬如1000万元住宅仍可借最高八成按揭，但就有几项收紧。
第一，有其他按揭的申请人，须扣减一成按揭，即是当购买800万元住宅申请五成以上按揭，或1000万元住宅申请四成以上按揭，就需要申请按揭保险。
第二，按揭保险费将调升，譬如九成按揭，保费率将由5%调升至5.29%。
第三，有其他按揭的申请人，如申请不超过七成按揭，供款与入息比率及压力测试要收紧10%至40/50，如申请超过七成按揭还要额外再收紧5%至35/45。譬如购买1000万元住宅申请30年八成按揭，没有其他按揭的申请人入息要求是76200元（「免压测」下更可低至64000元）。
有其他按揭的申请人，申请上述800万元按揭入息要求将是101000元，加上他原本的另一按揭，譬如尚欠300万元30年按揭，总入息要求便是139000元了。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
假如是甩名后另一半再买的情况，情况就如楼换楼情况一样，必须待甩名物业完成交易，才能回复按揭申请的「首置」身份。
无论是把原物业甩名或加按套现后，以担保人身份帮另一半上会，就有许多细节需要留意。譬如丈夫把物业甩名或加按，把资金给太太做首期（或相反），太太没有物业也没有按揭，即使符合「首置」规定，也不一定成功获批按揭保险。由于按揭保险并不接受两夫妻分开居住，譬如丈夫物业质素远超太太新购物业，就难以说服两人将迁入新居，而很大机会遭拒保。
当抵押人、借款人或担保人任何一人有其他按揭时，按揭成数要扣减一成。虽然申请按揭保险，仍然可以根据楼价范围借取最高成数按揭，譬如1000万元住宅仍可借最高八成按揭，但就有几项收紧。
第一，有其他按揭的申请人，须扣减一成按揭，即是当购买800万元住宅申请五成以上按揭，或1000万元住宅申请四成以上按揭，就需要申请按揭保险。
第二，按揭保险费将调升，譬如九成按揭，保费率将由5%调升至5.29%。
第三，有其他按揭的申请人，如申请不超过七成按揭，供款与入息比率及压力测试要收紧10%至40/50，如申请超过七成按揭还要额外再收紧5%至35/45。譬如购买1000万元住宅申请30年八成按揭，没有其他按揭的申请人入息要求是76200元（「免压测」下更可低至64000元）。
有其他按揭的申请人，申请上述800万元按揭入息要求将是101000元，加上他原本的另一按揭，譬如尚欠300万元30年按揭，总入息要求便是139000元了。
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