非鱼论市——高成数按揭楼换楼（二）
子非鱼
2021-03-02 04:17 HKT
字体大小
除了申请超过八成按揭的申请人需符合「首置」要求外，在2019年底放宽按揭保险计划时，加入了首置客可尝试以「免压测」条款申请按揭。虽然如此，申请人仍必须通过现息下供款不超过50%的规定。以30年按揭为、同一笔入息计，「免压测」比「要压测」可多借约19%的贷款，是一个相当多人选择的方案。
假如成功获批，免压测申请人需比一般人多缴约10%的按揭保险费。例如1000万元住宅，申请八成按揭，如按保费获得65折的话，一般人的保费是大约12.8万元，需动用免压测条款的申请人保费是大约14.1万元。
有关计划的条款，只提及买家本人需没有本地住宅一项，但未有要求买家、借款人或担保人不可有其他按揭。就指引而言，买家本人有一个有按揭的车位，仍可尝试申请「免压测」。
实际上，银行可以采用比金管局要求严格的条件。例如接受「免压测」申请的银行，仍会对有其他按揭的买家、借款人或担保人的「免压测」申请拒诸门外。因此，换楼客如想以「免压测」条款申请，首先要把有按揭的物业卖掉或全数清还，并且在卖出的单位完成交易后，才可以免压测的条款申请按揭。
在此项放宽初推出时，有不少银行都配合新制接受「免压测」申请。近期可能银行看淡楼巿，认为风险大了，部份银行停批这类申请，也有银行加息以弥补风险。加上疫情关系，部份银行采取了在家工作安排，整体批核进度大幅减慢，批核较快的银行，批出按揭保险个案的时间亦需要5星期左右。申请人几乎没有等待银行不批，再尝试补担保人重入申请的时间。
申请人不应沽注一掷，计到尽以「免压测」条款申请，而要有「多付首期」或「找担保人」的其他替补方案。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
假如成功获批，免压测申请人需比一般人多缴约10%的按揭保险费。例如1000万元住宅，申请八成按揭，如按保费获得65折的话，一般人的保费是大约12.8万元，需动用免压测条款的申请人保费是大约14.1万元。
有关计划的条款，只提及买家本人需没有本地住宅一项，但未有要求买家、借款人或担保人不可有其他按揭。就指引而言，买家本人有一个有按揭的车位，仍可尝试申请「免压测」。
实际上，银行可以采用比金管局要求严格的条件。例如接受「免压测」申请的银行，仍会对有其他按揭的买家、借款人或担保人的「免压测」申请拒诸门外。因此，换楼客如想以「免压测」条款申请，首先要把有按揭的物业卖掉或全数清还，并且在卖出的单位完成交易后，才可以免压测的条款申请按揭。
在此项放宽初推出时，有不少银行都配合新制接受「免压测」申请。近期可能银行看淡楼巿，认为风险大了，部份银行停批这类申请，也有银行加息以弥补风险。加上疫情关系，部份银行采取了在家工作安排，整体批核进度大幅减慢，批核较快的银行，批出按揭保险个案的时间亦需要5星期左右。申请人几乎没有等待银行不批，再尝试补担保人重入申请的时间。
申请人不应沽注一掷，计到尽以「免压测」条款申请，而要有「多付首期」或「找担保人」的其他替补方案。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
最Hit
更多文章