非鱼论市——高成数按揭楼换楼（一）
子非鱼
2021-02-23 04:50 HKT
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笔者年初预计，本港楼巿在农历年后会爆发睇楼潮，然后正式爆发小阳春。就近日接获的按揭查询量和报章报道的预约睇楼和成交数字，亦反映了楼巿转趋畅旺的现实。
近日的查询之中有不少是换楼客，主要由5、6百万的单位换到800至1000万元的单位，当中绝大部份是希望以新制高成数按揭上会。换楼客虽然有买楼及申请按揭的经验，但在换楼时申请高成数按揭仍有不少要注意的地方。
按揭与印花税也有提及「首置」的要求。就印花税而言，「首置」就是新购入的一刻没有本地住宅。而在申请按揭时，当有提及「首置」要求时，通常也暗藏了「现时没有其他按揭」的要求。
首如换楼客本身的物业仍然是以高成数按揭的身份上会，按揭保险公司并不会处理新按揭申请，换楼客必须把要售出的单位完成交易后才可入纸申请。
即使原持有单位只以一般成数按揭上会，而新买单位只申请八成或以下按揭，由于八成或以下按揭不需符合「首置」要要，申请人只需于提交新按揭申请时递交已签临约售出原有单位的证明，并在完成卖出单位的交易后补交文件。银行对申请人的每月供款及压力测试也与一般人无异。由于两宗交易可以紧接进行，卖出及买入单位的成交日可以缩短至1星期左右，换楼客可减少卖楼后楼价飙升的忧虑。
假如换楼客的新买单位想以八成以上按揭上会（譬如九成按揭），申请人必须要完成售出单位的交易后，才符合按揭的「首置」规定。由于申请、批出高成数按揭至律师楼做文件需时最少40至50日，换楼客想偷时间尽早签临约买入新买单位的话，就要看卖家是否愿意拉长交易，否则只能于售出单位接近完成前才能动笔签临约买入新单位以赶及按揭申请时间，当中担心楼价飙升、换车变落车的日子相当煎熬。
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
近日的查询之中有不少是换楼客，主要由5、6百万的单位换到800至1000万元的单位，当中绝大部份是希望以新制高成数按揭上会。换楼客虽然有买楼及申请按揭的经验，但在换楼时申请高成数按揭仍有不少要注意的地方。
按揭与印花税也有提及「首置」的要求。就印花税而言，「首置」就是新购入的一刻没有本地住宅。而在申请按揭时，当有提及「首置」要求时，通常也暗藏了「现时没有其他按揭」的要求。
首如换楼客本身的物业仍然是以高成数按揭的身份上会，按揭保险公司并不会处理新按揭申请，换楼客必须把要售出的单位完成交易后才可入纸申请。
即使原持有单位只以一般成数按揭上会，而新买单位只申请八成或以下按揭，由于八成或以下按揭不需符合「首置」要要，申请人只需于提交新按揭申请时递交已签临约售出原有单位的证明，并在完成卖出单位的交易后补交文件。银行对申请人的每月供款及压力测试也与一般人无异。由于两宗交易可以紧接进行，卖出及买入单位的成交日可以缩短至1星期左右，换楼客可减少卖楼后楼价飙升的忧虑。
假如换楼客的新买单位想以八成以上按揭上会（譬如九成按揭），申请人必须要完成售出单位的交易后，才符合按揭的「首置」规定。由于申请、批出高成数按揭至律师楼做文件需时最少40至50日，换楼客想偷时间尽早签临约买入新买单位的话，就要看卖家是否愿意拉长交易，否则只能于售出单位接近完成前才能动笔签临约买入新单位以赶及按揭申请时间，当中担心楼价飙升、换车变落车的日子相当煎熬。
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