楼声物语——焦点盘推售燃起动力

楼声随笔

张日强

2021-01-18 04:16 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

疫情持续肆虐，确诊数字则起伏不定，纵使当局实施的限聚令仍未解除，惟市况稍见回稳，发展商急不及待趁势加入推盘。继启德新盘率先以稍低市价开盘后，昨日率先开售的启德新盘，即日取得理想销情，为疫情注入强心针。将军澳新盘亦把握时机，乘势于上周开价出击，连日来收票情况不俗，预期该盘周内开售，将同样取得理想销情。目前上述两盘已成为市场焦点，料可掀起新一轮推盘动力。
　　启德新盘率先以每方呎2.26万稍低市价推出，并且取得逾3000票登记，昨日开售首批单位销情理想。上周紧随开价的将军澳新盘，同样采取审慎策略，以每方呎1.58万稍低市价出击加入战圈，首批单位最低入场价699万，亦有一定竞争力。上述两盘于疫情期间为楼市打响第一枪，并且唤醒其他发展商的推盘意欲，由于市场早已有多个新盘获批预售楼花，故可随时推盘应市。
示范单位参观频现人流
　　虽然疫情持续反复，对发展商推盘有一定阻碍，去年受疫情影响，发展商推盘一延再延，加上市场陆续有新盘批出预售楼花，竞争将愈来愈激烈，部份持有较多新盘的发展商，需要适时加入推盘行列，以免于未来一季同期推出互抢客源，因此近日市场陆续有新盘进行软销及推广，准备于短期内乘势推盘。
　　「两盘均以低市价推出，反映发展商不敢过于进取，仍然采取审慎策略，期望在疫情期间为楼盘打下基础，并为往后加推提价做好准备，同时于疫情期间开盘，为楼市率先震声威。」一家大型代理行董事指，上述两盘发展商同样审慎推盘，并以稍低市价出击，显示受疫情持续肆虐影响，即使市况稍见回稳，发展商推盘时亦须小心衡量市况变化，故以稍低市价推出，以测试市场承接力。
唤醒发展商推盘动力
　　受限聚令制衡下，参观示范单位人流都有一定影响，始终对发展商都有相当压力，绝对是一项挑战。不过近日市况回稳，买家入市步伐亦见加快，故上述两盘连日来参观情况相当理想。至于昨日开售启德新盘亦取得不俗销情，反映市况仍有一定支持。
　　踏入今年以来，已有多个新盘软销，其中启德及将军澳新盘最为积极，由于市场已有一段时间未有推盘，加上去年多个新盘获批预售楼花，因而累积不少待售楼盘，对发展商而言的确有相当推盘压力，相信于启德及将军澳新盘接连推售后，市场往后将有多个新盘紧接登场，势掀起新一轮推盘动力。
张日强