楼声随笔/楼声物语——短租舖位成主流趋势
张日强
2021-01-16 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，各区市况都受到影响，尤以舖位成交量明显大减，当中以旅游区的舖位最伤，除了造价下跌外，租金更大幅下挫逾50%以上，亦有部份舖位就算大幅减租亦未能租出，舖主亦采取短租策略，纷纷以原先的租金减逾70%至80%才成功租出，以免舖位长时间交吉。至于租客则以口罩品牌及利是封店等成为生力军，反映租客对未来经济前景仍抱审慎策略，不敢贸然长租舖位，以致近期录得不少短租的个案。
「受到疫情起伏不定影响，市场气氛仍然淡静，尤其舖位市场更连番受挫，不少租客更纷纷『离场』，以致舖位交吉的情况不断增加，当中以旅游区的舖位最受影响，尤以中环铜锣湾等吉舖处处，舖主大幅减价逾50%亦难以租出，故此索性改变策略，放弃长租改为短租推出，并且再次大幅减租逾70%至80%，包括皇后大道中一个单边舖，以短租形式约30万获口罩商承租，平均呎租约274元，为期半年，较旧租110万下跌约73%。另一个罗素街地舖，自2016年起以每月65万承租，2019年2月时更以每月75万续租，呎租高达1875元，惟受到疫情打击，该舖租客于今年中提早离场，近日获利市封专门店以12万短租，较原先的租金大跌84%，呎租仅300元。」一家工商舖代理行董事指，受疫情影响，拖累核心区舖位租金急速下滑，短期租约则应运而生，以吸纳市场仅余的承租力。
事实上，本港旅游区舖位的租金持续下跌，受市场淡风吹袭令吉舖处处，部份地区舖位空置率更创出历来新高水平，反映市况相当疲弱，预期舖位市场仍会录得短租的实况。
张日强
「受到疫情起伏不定影响，市场气氛仍然淡静，尤其舖位市场更连番受挫，不少租客更纷纷『离场』，以致舖位交吉的情况不断增加，当中以旅游区的舖位最受影响，尤以中环铜锣湾等吉舖处处，舖主大幅减价逾50%亦难以租出，故此索性改变策略，放弃长租改为短租推出，并且再次大幅减租逾70%至80%，包括皇后大道中一个单边舖，以短租形式约30万获口罩商承租，平均呎租约274元，为期半年，较旧租110万下跌约73%。另一个罗素街地舖，自2016年起以每月65万承租，2019年2月时更以每月75万续租，呎租高达1875元，惟受到疫情打击，该舖租客于今年中提早离场，近日获利市封专门店以12万短租，较原先的租金大跌84%，呎租仅300元。」一家工商舖代理行董事指，受疫情影响，拖累核心区舖位租金急速下滑，短期租约则应运而生，以吸纳市场仅余的承租力。
事实上，本港旅游区舖位的租金持续下跌，受市场淡风吹袭令吉舖处处，部份地区舖位空置率更创出历来新高水平，反映市况相当疲弱，预期舖位市场仍会录得短租的实况。
张日强
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