升火相传——增值的学问
邓耀升
2020-01-31 04:18 HKT
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踏入鼠年首次与各位读者见面，首先恭祝各位新年进步，身体健康，心想事成。
香港人很喜欢买物业投资保值，除了是华人传统上对砖头有安全感外，过去香港经济和消费市道持续表现强劲，带动房地产价格不断上升，因此即使物业属于不动产（即资产灵活性最低），而且杠杆比率高，港人对它的追捧程度甚至高于股票和债劵。
物业升值，除了讲求买卖时机，亦要研究政府政策走向，是否未来发展重点；另外亦要洞察物业本身的可供发展潜力。除了发掘，亦可以创造，例如使物业用得其所，同样也是个令物业增值的方法，来得更主动之外，潜力更加无限。
怎样为之用得其所？例如加入营运概念。一幢旧工业大厦，并不单止有收租、等升值的投资模式。可以加多点想像，加点创新元素。
例如将之活化为酒店，既有稳定现金收入，提升物业价值之余，亦可以建立专业营运团队，亦是另一个增值项目。
同样，建立共享空间，亦可以带来稳定租金收入，亦可为物业增值；而我的思考点则是，共享工作空间可培育初创企业，这是一个经济体是否有活力的重要元素；而且我亦很积极投资具潜力的初创企业，因此创建共享工作空间，对自己，对企业以至对社会发展也是多赢局面，何乐而不为？
升域集团主席 邓耀升
[email protected]
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邓耀升
香港人很喜欢买物业投资保值，除了是华人传统上对砖头有安全感外，过去香港经济和消费市道持续表现强劲，带动房地产价格不断上升，因此即使物业属于不动产（即资产灵活性最低），而且杠杆比率高，港人对它的追捧程度甚至高于股票和债劵。
物业升值，除了讲求买卖时机，亦要研究政府政策走向，是否未来发展重点；另外亦要洞察物业本身的可供发展潜力。除了发掘，亦可以创造，例如使物业用得其所，同样也是个令物业增值的方法，来得更主动之外，潜力更加无限。
怎样为之用得其所？例如加入营运概念。一幢旧工业大厦，并不单止有收租、等升值的投资模式。可以加多点想像，加点创新元素。
例如将之活化为酒店，既有稳定现金收入，提升物业价值之余，亦可以建立专业营运团队，亦是另一个增值项目。
同样，建立共享空间，亦可以带来稳定租金收入，亦可为物业增值；而我的思考点则是，共享工作空间可培育初创企业，这是一个经济体是否有活力的重要元素；而且我亦很积极投资具潜力的初创企业，因此创建共享工作空间，对自己，对企业以至对社会发展也是多赢局面，何乐而不为？
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