张日强 - 新盘抢攻掀起开低价旋风 | 楼声随笔
受到银行减息效应下，市场气氛渐见好转，新盘及货尾盘去货能力理想，上月新盘已录约1800宗成交，反映市况有回稳迹象，发展商亦把握近期热况，纷纷趁势先后加快推盘应市，当中以湾仔及元朗锦上路新盘最为瞩目，并且于上周率先开价，由于两个新盘都以低市价抢滩，以致未开售前已经热烘烘，连日来参观示范单位的人流不绝，相信已引领大批用家及投资者垂涎，预期这股新盘推售热浪已掀起新一轮低价旋风。
采取先求量后求价策略
整体楼市气氛向好，新盘及货尾盘销情理想，连带二手楼市场亦受刺激，发展商亦把握近期的市况，纷纷为旗下新盘软销，并部署于本月推盘应市，预期一众新盘将乘势排队出击，上周有两个新盘先后开价应市，率先推出的湾仔新盘，由于区内有两个盘同时上载楼书，相信开价必定极具竞争力，其中一个新盘更抢先开价，发展商采取低价策略，每呎开价约2.2万，最低入场价约705万，由于开价较市价低约5%，加上提供的付款条件吸引，对投资客极具吸引力，而且区内新盘供应短缺，随即引领各路客源垂询，相信区内另一个新盘将于极短期内开价，以便加入战团。
除了湾仔新盘率先开价外，元朗锦上路铁路新盘亦乘势开价应市，该盘每呎开价约1.3万，较该盘1及2期开价低约20%，同时亦较市价为低，最低入场价约466万，由于售价吸引，加上属楼花项目，该盘1及2期每呎租金亦达40元至45元，租金回报率达3.8厘或以上，故今次有机会投资客占60%至70%，相信可吸纳大批用家及投资者垂青。
事实上，受到银行减息的效应，市场上多个新盘连环推出应市，上周先后有两个新盘推出并以低市价抢攻，反映就算减息的带动，惟受到新盘库存量仍高达约1.9万伙，以及新盘的竞争下，发展商惟有采取低价策略出击，以便先求量后求价，预期本周即将公布售价的新盘仍会采取低价策略，料将掀起新一轮低价旋风。
张日强
