张日强 - 发展商部署新春后抢推龙年第一盘｜楼声随笔
张日强
2024-02-14 00:00 HKT
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市场气氛稍见回软，新盘及二手楼表现一般，加上农历新年期间市民外游关系，令新盘及二手屋苑的睇楼量未见升温，一众发展商暂时按兵不动，待农历新年过后才部署推盘出击，尤其是上月已有多个新盘于市场上软销及推广，并且计划于本月内推出。由于部分发展商旗下新盘示范单位已经完成搭建，相信可于极短期内推出应市，预期周内将有大型新盘陆续软销及推广等事宜，齐齐抢攻争推龙年第一盘。
以近期楼市的表现来看，发展商推盘仍会采取慢热策略，受到市场气氛淡静影响，加上现时银行仍然息口高企，楼价亦录得级级回落的实况，准买家入市步伐仍相对审慎，故此整体成交量相对缓慢。虽然日前美国联储局一如市场预期未有加息，市场亦预期将于首季以后有机会作出减息行动，故整体而言，对楼市亦有一定帮助。此外，从土地注册处资料显示，过去3个月录得的成交都有升幅，最新楼宇买卖宗数亦录逾4000宗水平，除了连升3个月外，数字更创近5个月新高，这些利好楼市的消息，无疑可增强发展商的推盘动力，而且市场已有3至4个全新大盘有意于极短期内推出，当中包括启德、旺角，长沙湾及黄竹坑等全新盘，加上每年首季推盘都有惊喜，甚至有机会带动楼市小阳春，令部分发展商都有意抢推龙年第一盘。
事实上，新盘及二手楼的成交量未见突出，料发展商有意推盘出击，开价必须有其竞争力，为求能够开出红盘，务必在开价上都有相当的优惠，预期即将推售的新盘开价将以低市价主导，以便力吸市场各路客源。
张日强
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