张日强 - 楼价「6连跌」 按月跌幅2.16%｜楼声随笔
张日强
2023-11-29 00:00 HKT
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整体市场气氛已见明朗，尤其自上月政府推出「减辣3招」后，新盘及二手楼亦有不俗表现，发展商推盘步伐亦见加快，惟新盘开价仍以低市价主导，以致二手屋苑频频将叫价下调，吸引力稍见增加，同时亦带动整体成交量，惟造价明显回落。据差估署最新数据显示，上月楼价指数连跌6个月，按月跌幅更扩大至2.16%，今年首10个月楼价累积跌幅达3.9%。
今年首10个月累跌3.9%
据差估署最新数据显示，10月楼价指数报321.4点，连跌6个月，跌幅扩大至2.16%，今年首10个月则累积跌幅约3.9%，与2021年9月的历史高位的楼价指数398.1相比，则下跌约19%。按各类单位楼价指数则全面下跌，单位面积划分跌幅最多为753至1075方呎的单位，按月跌2.3%，其次为面积431方呎以下的A类单位，按月则跌2.2%，至于面积431至752方呎的B类单位，按月则跌2.09%。至于租金指数则大幅跑赢楼价，10月租金指数报186.3点，按月再上升约0.32%，租金已连升9个月，今年首10个月则累积升幅约6.15%。
事实上，10月差估署楼价指数尚未反映《施政报告》为楼市减辣的效应，减辣措施出台后，发展商仍采取低价策略推盘谷销，导致二手楼市场持续受压，部分放盘单位纷以减价作招徕，导致市场频录低价成交，预期减辣效应带动下，11月楼价或稍见回稳。
张日强
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