张日强 - 楼宇买卖宗数稍稍回升｜楼声随笔
张日强
2023-11-28 00:00 HKT
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政府自上月推出「减辣3招」后，加上银行两度暂缓加息的效应，整体市况已转趋明朗，发展商推盘步伐亦见加快，以及货尾盘推出不同优惠吸客，由于开价具有指标性，二手楼市场的睇楼及成交量更渐渐回稳，部分准买家对后市亦稍回信心，令整体成交量都有轻微回升迹象，预期下月楼宇买卖宗数将会稍见升温，尤其集中于中细价楼市场。
整体市场气氛渐见好转，本月楼宇买卖至今已录约2500宗，以近日的市况走势，预期全月将可冲破3000宗水平，甚至有机会突破3400宗，较上月的2938宗上升约15%。有关数字突然回升，相信是受到市场准买家憧憬政府将会作出减辣，部分准买家更提早入市，带动部分成交量，其后终于落实减辣消息，即时对楼市有一定的助燃作用，整体楼市睇楼及成交量亦逐步增加，带动整体登记量由低位回升。其中，减辣及美国暂停2次加息后，市况的确有明显转变，尤其近日发展商推盘采低价策略，以及新盘货尾频频推出不同优惠，将有助带动整体气氛，预期本月成交量将较上月稍稍回升。
事实上，从发展商近期推盘的实况来看，以及提供多项不同优惠利诱客源，包括变相减价事宜等，睇楼量亦有回升，新盘货尾都录得不俗销情，至于各大屋苑成交亦渐见回稳，之前录得「捧蛋」的屋苑，近日亦受到叫价回落的效应，吸引不少客源承接，预期本月整体成交量亦将被稍稍推高。
张日强
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