张日强 - 新盘低开区内二手顽强抵抗｜楼声随笔
张日强
2023-11-30 00:00 HKT
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市场气氛渐见好转，新盘频频以低价抢攻，由于开价相对吸引，抢夺了市场不少客源。虽然市场上亦有部分原先洽购二手楼的准买家，纷纷转投新盘市场，惟二手屋苑亦作出减价回应。日前天水围新盘以超低价抢攻，由于开价吸引，即时吸纳了大批客源。至于区内二手的放盘同样以减价作招徕，叫价明显下跌亦引来客源垂青，并即时为市场带来惊喜，甚至早前洽商的买卖双方，近日再度重返谈判桌，部分单位更录得成交，反映二手放盘的顽强抵抗。
自上月政府推出的减辣措施后，整体市场气氛已见明朗，惟市况仍然薄弱，发展商仍采取低价策略推盘，二手楼继续处于挨打局面。日前天水围新盘以超低市价推出应市，由于首批开价相当吸引，即时引领大批客源涌出来，甚至抢走原先洽购二手楼的准买家，转投新盘市场，部分业主随即反击，纷纷将放盘单位的叫价下调，同样地减幅亦相当吸引，令不少客源垂询，部分单位更录得「串烧」换楼成交，反映二手放盘的顽强抵抗。
据了解，日前屯门及天水围分别有业主先沽后买促成4宗连环成交，当中包括天水围天颂苑一个面积650呎单位，成交价约413.8万（居二价），每呎造价约6366元；该业主卖楼后随即以585万购入区内Wetland Seasons Park，该单位面积约495呎，每呎造价约1.18万，而单位原业主卖楼后随即以938万购入屯门冠峰园，该单位面积约950呎，每呎造价约9874元；原业主卖楼后亦斥资892万购入区内珑门，该单位面积约568呎，每呎造价约1.57万。
张日强
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