倡政府调整政策助楼市稳定
笔者曾在不同场合说过，政府一方面应该控制楼价，不让它急升，令市民能够尽早置业安居；另一方面亦有责任不要让楼价下跌。有人或许会问，这岂不是叫政府「托市」？对的，笔者真的认为有时候，政府应实施或调整一些政策措施，以稳定楼价，防止楼价大幅度急跌，保障整体经济及民生，包括一众小业主们，不少人用毕生的积蓄购买安乐窝，不希望资产一朝蒸发，甚至沦为负资产一族。
犹记得2003年，承接着金融风暴、科网股爆破之经济冲击，再加上「沙士」疫症来袭，整体经济受挫，那时候打工仔最常听到的是「减人工」、「裁员」，当时失业率显著上升，2003年4月至6月失业率创出8.5%的最高纪录；物业市场「负资产」、「银主盘」及「破产」比比皆是，四处风声鹤唳。
金管局数据显示，2003年第二季负资产个案达至高峰，多达10.5万宗，未偿还贷款总额有1650亿，当中属于无抵押部分的金额（即资不抵债之部分）为360亿，按揭比率高达约128%。
吸取2003年「沙士」教训
根据当时的新闻报道指，市场上充斥大量银主盘，一度冲上逾万伙水平，笔者曾任职之国际测量师行，每月均处理过百宗银主住宅单位买卖。不少业主因失业无能力供款，又或是楼价大幅急跌下，严重资不抵债，被银行要求提早偿还按揭贷款（即俗称「Call Loan」），令银主盘数字迅速攀升。事实上，当年经济下滑，很多香港人破产，根据破产管理署公布的数字，2003年全年个人破产申请高达22092宗。
负资产再增响警号
经过十多二十年，香港已从这阴霾恢复过来，自2009年中开始，负资产数字一直维持于低位，最高只达1600余宗，有些时段数字甚至为零。可惜此情不再，负资产个案由2022年第三季的533宗，跳升至第四季12164宗。
虽则如此，笔者认为此情况暂时不算严重，12164宗负资产中，涉及贷款662.52亿，当中属于无抵押部分为25.17亿，按揭比率约104%，负资产实际幅度相对「沙士」时期低很多，金管局亦表示，这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款居多，而此类型的贷款被「Call Loan」机会相对较低。
建议放宽按保至楼花
金管局指出，银行自2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录，反映拖欠供款比率极低，笔者认为与港人普遍工作稳定有关。2023年2月三个月平均失业率为3.3%，就业情况仍处于理想水平；至于港人破产情况，2022年全年个人破产申请，按年减少4%至6920宗，再创自2003年后低位。
经过社会暴动、中美贸易战、俄乌战事、美国加息及新冠疫情，香港经济严重受创，负资产个案急升正是一个警号，幸好香港经济根基扎实，一众小业主今天还未受到真正的影响。
惟大部分业界人士均认为，政府应未雨绸缪，调整或增加一些措施以稳定楼市，包括笔者经常提及放宽现有按保计划至「楼花」项目，好让首置人士可尽快「上会」，进入安全网范围；而香港地产建设商会最近亦要求政府「减辣」，以助楼市进一步复苏。
2023年4月24日
