神耆商机——公屋富户法律罅
关志康
2021-04-15 04:16 HKT
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为何不少有钱人仍可长期住公屋？笔者相信当中，除了有一部份是赚现金、漏报资产或未住满十年不用审查外，原来有另一批富贵长者，是「攞正牌」合法住公屋。
很多人不知道，当所有家庭成员年满60岁或以上，便不用申报入息资产。即使你月入几十万，仍可以继续住公屋。估计政府定立此政策时，是考虑到一些老人学历低，难以填写复杂的申报表格，若要求年迈者定期申报，否则收双倍租，未免过于扰民。
然而时移世易，上述政策变成一个巨大的法律罅。随着医学昌明，现在六十岁的人不少退而不休，体魄健康。此外，有些子女会给父母家用，也有些为了避开双倍印花税，用父母首置名额购买物业，因此出现资产过亿的长者富户。目前香港公屋户近八十万个，长者户占两成。加上人均寿命不断延长，六十岁老人在公屋住多几十年都很平常。公共屋邨将积累愈来愈多富户长者，形成一个庞大消费市场。
领展的财务资料和上述分析脗合，2020年领展商户销售额按年仅下降1.7%，同期香港整体下跌17.4%，至于超市、食品租户销售额更逆市涨8.3%。领展大部份商舖、商场、停车场、街市和熟食档等，都是做公屋居民生意，疫情下人流及消费需求都稳定。由此可见公屋居民消费力比预期佳，当中富户长者的消费潜力，更值得投资者关注。
健康教育基金会主席
关志康
很多人不知道，当所有家庭成员年满60岁或以上，便不用申报入息资产。即使你月入几十万，仍可以继续住公屋。估计政府定立此政策时，是考虑到一些老人学历低，难以填写复杂的申报表格，若要求年迈者定期申报，否则收双倍租，未免过于扰民。
然而时移世易，上述政策变成一个巨大的法律罅。随着医学昌明，现在六十岁的人不少退而不休，体魄健康。此外，有些子女会给父母家用，也有些为了避开双倍印花税，用父母首置名额购买物业，因此出现资产过亿的长者富户。目前香港公屋户近八十万个，长者户占两成。加上人均寿命不断延长，六十岁老人在公屋住多几十年都很平常。公共屋邨将积累愈来愈多富户长者，形成一个庞大消费市场。
领展的财务资料和上述分析脗合，2020年领展商户销售额按年仅下降1.7%，同期香港整体下跌17.4%，至于超市、食品租户销售额更逆市涨8.3%。领展大部份商舖、商场、停车场、街市和熟食档等，都是做公屋居民生意，疫情下人流及消费需求都稳定。由此可见公屋居民消费力比预期佳，当中富户长者的消费潜力，更值得投资者关注。
健康教育基金会主席
关志康
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