神耆商机——住豪宅的「穷人」
关志康
2021-03-18 04:16 HKT
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近日楼价再度上升，「百万富翁」付首期都几乎不够，拥有一个上车盘，已经是千万富翁了。令很多人望门兴叹的传统豪宅地段，如东半山、碧瑶湾、窝打老道等，都有很多长者居住。很多人都想当然，相信他们一定是人上人，有庞大的消费力。然而事实不是如此简单，原因如下：
第一：纸上富贵。六七十年代楼价相对平，利息不低但借钱易，收入稳定的打工阶层，「掹掹紧」也能「上车」，供十年八年便供满。不少人自己本身也不算很有钱，只是经过四五十年，财富随楼价水涨船高。如北角峰景大厦，半个世纪楼价升值逾200多倍。一些高龄豪宅日久失修，流动性不高。退休后没有入息证明，除非自己仍有生意，否则不能加按套现再投资。加上几十年习惯原本的生活，就算生活「紧绌」，也未必想大屋换细屋。
第二：家道中落。有个别「老」朋友昔日曾经好有钱，买了豪宅，享受奢华的人生。但花无百日红，创业难守业更难，企业家失败的例子亦不少见。「厂佬」八十年代赚很多钱，之后急流勇退，或意兴阑珊（有说：意兴「难闩」，因为结束的费用太高。）世事难料，当遭遇变故或危机，自住物业保住了，但生活水平变「穷人」。
第三：无持续收入。退休之后没有收入，危机感增加。年老体弱，医疗开支日增。若只持有自住物业，无固定收入及其他可观储蓄，难免担心坐食山崩。
健康教育基金会主席
关志康
第一：纸上富贵。六七十年代楼价相对平，利息不低但借钱易，收入稳定的打工阶层，「掹掹紧」也能「上车」，供十年八年便供满。不少人自己本身也不算很有钱，只是经过四五十年，财富随楼价水涨船高。如北角峰景大厦，半个世纪楼价升值逾200多倍。一些高龄豪宅日久失修，流动性不高。退休后没有入息证明，除非自己仍有生意，否则不能加按套现再投资。加上几十年习惯原本的生活，就算生活「紧绌」，也未必想大屋换细屋。
第二：家道中落。有个别「老」朋友昔日曾经好有钱，买了豪宅，享受奢华的人生。但花无百日红，创业难守业更难，企业家失败的例子亦不少见。「厂佬」八十年代赚很多钱，之后急流勇退，或意兴阑珊（有说：意兴「难闩」，因为结束的费用太高。）世事难料，当遭遇变故或危机，自住物业保住了，但生活水平变「穷人」。
第三：无持续收入。退休之后没有收入，危机感增加。年老体弱，医疗开支日增。若只持有自住物业，无固定收入及其他可观储蓄，难免担心坐食山崩。
健康教育基金会主席
关志康
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