楼声随笔——凶宅低市价30%有客争
张日强
2021-01-23 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，惟近日市场气氛稍见好转，发展商推盘步伐亦逐步加快，当中以中细价盘成为焦点，同时亦带动二手市场。不过，大部份屋苑录得成交都以低市价为主，其中凶宅亦受到带动，日前就录得屯门锦华花园一个凶宅以低市价30%沽出。另外，拍卖场亦录得天水围栢慧豪园一个凶宅获多组客竞投，最终以低市价20%拍出，至于嘉湖山庄亦录得一宗凶宅同层以低市价10%易手。
「近日疫情持续起伏，惟二手市场却稍见好转，当中更以中细价屋苑最受追捧，由于减价幅度相对吸引，故即时引来大批实客垂青前往参观，往往可透过议价空间而录得低市价成交，各大屋苑市况好转，同时亦带动凶宅或凶宅同层的成交。日前就录得屯门锦华花园一个两房凶宅单位，以每呎约1.02万成交，较市价低约30%，买家为区内年轻上车客。另外，天水围嘉湖山庄复式凶宅同层亦以1162万连租约易手，每呎造价约8259元，低市价约10%；买家为同屋苑换楼客。此外，拍卖场亦获多客竞投抢盘的实况，天水围栢慧豪园一个凶宅，分别录约30组客睇楼，推出拍卖当日分别有多组客竞投，最后以447万成交，每呎9048元低市价20%，反映二手市场的减价成交个案，同时亦带动凶宅或凶宅同层的成交。」一家大型代理行董事指，近日各大屋苑的放盘纷以减价作招徕，而录得的都以低市价成交为主，故亦带动凶宅或凶宅同层问盘量。
受到疫情持续肆虐，各大屋苑放盘均以减价作招徕，由于叫价吸引以致成交量回升，带动整体市场气氛，亦令到凶宅等货源获准买家垂青。
张日强
「近日疫情持续起伏，惟二手市场却稍见好转，当中更以中细价屋苑最受追捧，由于减价幅度相对吸引，故即时引来大批实客垂青前往参观，往往可透过议价空间而录得低市价成交，各大屋苑市况好转，同时亦带动凶宅或凶宅同层的成交。日前就录得屯门锦华花园一个两房凶宅单位，以每呎约1.02万成交，较市价低约30%，买家为区内年轻上车客。另外，天水围嘉湖山庄复式凶宅同层亦以1162万连租约易手，每呎造价约8259元，低市价约10%；买家为同屋苑换楼客。此外，拍卖场亦获多客竞投抢盘的实况，天水围栢慧豪园一个凶宅，分别录约30组客睇楼，推出拍卖当日分别有多组客竞投，最后以447万成交，每呎9048元低市价20%，反映二手市场的减价成交个案，同时亦带动凶宅或凶宅同层的成交。」一家大型代理行董事指，近日各大屋苑的放盘纷以减价作招徕，而录得的都以低市价成交为主，故亦带动凶宅或凶宅同层问盘量。
受到疫情持续肆虐，各大屋苑放盘均以减价作招徕，由于叫价吸引以致成交量回升，带动整体市场气氛，亦令到凶宅等货源获准买家垂青。
张日强
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