楼声物语——新盘热销群盘趁势谷
张日强
2021-01-25 04:17 HKT
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疫情持续起伏不定，惟近日市况稍见好转，除了二手市场外，新盘表现亦颇为理想，市场两大焦点盘先后亮相并取得佳绩，启德及将军澳新盘开售都获用家及投资者追捧，由于两盘都引领出大批客源，令发展商纷纷以快打慢乘势加推应市，力吸市场客源。受焦点盘热销带动，加上大批客源未能购得心头好，其他发展商亦看准时机趁势谷盘，预期在农历年前将掀起新一轮推盘动力。
上周先后开售的启德及将军澳新盘都取得理想销情，其中启德新盘首轮及次轮共沽出逾270伙，由于开价稍低于市价，故经过两轮推售后，仍可取得理想销情。至于上周首轮推售的将军澳新盘，同样以稍低市价出击，首批179伙亦取得理想销情，发展商随即限量加推及轻微加价。
限量推售测试承接力
上周先后推出市场开售的两个新盘，发展商推出的单位，或加推应市时都采取审慎策略，每次都以限量形式推出少量单位应市，就算加推都只作轻微加价，以免吓走客源。在疫情持续肆虐下，发展商推盘时亦格外留神，往往以限量形式推出测试市场承接力。
疫情持续反复，确诊数字起伏不定，加上当局实施的限聚令仍未解除，但市况稍见回稳，发展商急不及待趁势加入推盘步伐。启德新盘及将军澳新盘先后面世，并取得理想销情，为楼市注入强心针，现时多个新盘迅速推出应市或频频软销，更有其他新盘顺势开价等力吸市场客源，当中马鞍山及湾仔新盘亦成为最新焦点盘。不过启德及将军澳新盘仍作少量加推及轻微加价抢占市场，料上述两盘仍是市场主流。
「目前市场上先后有启德、将军澳、马鞍山及湾仔新盘推出，本周屯门新盘亦会趁势加入战圈，整体市况明显好转，尤其上周焦点盘开售，引领出大批客源，一众发展商都会把握近日旺势，急急推盘力吸市场各路客源。上周推售的两盘明显唤醒其他发展商的推盘意欲，始终市场有多个新盘早已批出预售楼花，可以随时推盘应市；亦不排除部份发展商已观察一段时间，看准市况推盘抢攻。」一间大型代理行董事指，近日市况稍见好转，除了二手市场转活外，多个新盘连日表现不俗，就算货尾盘都获买家承接，反映疫情下新盘及二手楼市场未受太大影响。
示范单位参观现人流
虽然疫情持续反复，对发展商推盘有一定阻碍，尤其是去年受疫情影响，发展商推盘一再延后，加上市场陆续有新盘批出预售楼花，竞争力愈演愈烈。部份持有较多新盘的发展商，亦要按时序加入推盘行列，以免未来一季同期推出互抢客源，以至近日市场陆续有新盘进行软销及推广，准备于短期内推盘。
近日各大新盘频频抢攻，连日来参观示范单位的人流相当理想，就算早前开售的启德及将军澳新盘，仍是市场焦点，以至有关新盘纷现参观人流。在新盘旺场实况下，市场一众发展商已密锣紧鼓，计划于农历年前后趁势谷盘，预期将可掀起新一轮推盘动力。
张日强
上周先后开售的启德及将军澳新盘都取得理想销情，其中启德新盘首轮及次轮共沽出逾270伙，由于开价稍低于市价，故经过两轮推售后，仍可取得理想销情。至于上周首轮推售的将军澳新盘，同样以稍低市价出击，首批179伙亦取得理想销情，发展商随即限量加推及轻微加价。
限量推售测试承接力
上周先后推出市场开售的两个新盘，发展商推出的单位，或加推应市时都采取审慎策略，每次都以限量形式推出少量单位应市，就算加推都只作轻微加价，以免吓走客源。在疫情持续肆虐下，发展商推盘时亦格外留神，往往以限量形式推出测试市场承接力。
疫情持续反复，确诊数字起伏不定，加上当局实施的限聚令仍未解除，但市况稍见回稳，发展商急不及待趁势加入推盘步伐。启德新盘及将军澳新盘先后面世，并取得理想销情，为楼市注入强心针，现时多个新盘迅速推出应市或频频软销，更有其他新盘顺势开价等力吸市场客源，当中马鞍山及湾仔新盘亦成为最新焦点盘。不过启德及将军澳新盘仍作少量加推及轻微加价抢占市场，料上述两盘仍是市场主流。
「目前市场上先后有启德、将军澳、马鞍山及湾仔新盘推出，本周屯门新盘亦会趁势加入战圈，整体市况明显好转，尤其上周焦点盘开售，引领出大批客源，一众发展商都会把握近日旺势，急急推盘力吸市场各路客源。上周推售的两盘明显唤醒其他发展商的推盘意欲，始终市场有多个新盘早已批出预售楼花，可以随时推盘应市；亦不排除部份发展商已观察一段时间，看准市况推盘抢攻。」一间大型代理行董事指，近日市况稍见好转，除了二手市场转活外，多个新盘连日表现不俗，就算货尾盘都获买家承接，反映疫情下新盘及二手楼市场未受太大影响。
示范单位参观现人流
虽然疫情持续反复，对发展商推盘有一定阻碍，尤其是去年受疫情影响，发展商推盘一再延后，加上市场陆续有新盘批出预售楼花，竞争力愈演愈烈。部份持有较多新盘的发展商，亦要按时序加入推盘行列，以免未来一季同期推出互抢客源，以至近日市场陆续有新盘进行软销及推广，准备于短期内推盘。
近日各大新盘频频抢攻，连日来参观示范单位的人流相当理想，就算早前开售的启德及将军澳新盘，仍是市场焦点，以至有关新盘纷现参观人流。在新盘旺场实况下，市场一众发展商已密锣紧鼓，计划于农历年前后趁势谷盘，预期将可掀起新一轮推盘动力。
张日强
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