楼声随笔/楼声物语——疫情反复 屋苑估值趋下调
张日强
2021-01-22 04:18 HKT
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疫情持续起伏不定，令市场气氛未见好转，加上各大屋苑放盘量回升，盘源增多亦令放盘价回落，不少放盘单位都提供议价空间，由于减价幅度吸引，令各大屋苑睇楼及成交量都有不俗表现，惟造价以低市价为主。楼价下调亦导致银行调低屋苑估价，当中蓝筹屋苑跌幅最高达3%，反映银行紧随楼价回落，对屋苑作出最新评估，以追贴最新估价。
「疫情持续起伏不定，整体市场气氛亦见淡静，各大屋苑放盘单位纷纷采取减价策略，由于减幅吸引，即时引来睇楼客垂青，惟录得成交都以低市价为主，幅度介乎5%至10%不等。由于过去一个月录得的成交都以低市价为主，银行亦紧贴市况，对屋苑作出最新估值，一般下调幅度约1%至3%不等，虽然跌幅亦算轻微，惟当中以蓝筹屋苑为主，反映不少放盘业主愿意以低市价成交。其中主打换楼市场的屋苑，包括蓝田汇景花园、鲗鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛等，跌幅最为明显，跌幅约2%至3%不等。此外，细价屋苑嘉湖山庄成交价回落，以至估值亦轻微下调约2%。」一间大型代理行董事指，疫情持续肆虐，整体市况都受影响，各大屋苑录得成交都以低市价为主，至于多间银行亦紧贴市况，纷纷下调屋苑估价，幅度介乎2%至3%不等。
除了楼价下调外，地价亦显著回落，近月各大屋苑成交都以低市价为主，银行亦紧贴最新市况，纷对各大屋苑作出不同估值，大部份都是向下调整。
张日强
「疫情持续起伏不定，整体市场气氛亦见淡静，各大屋苑放盘单位纷纷采取减价策略，由于减幅吸引，即时引来睇楼客垂青，惟录得成交都以低市价为主，幅度介乎5%至10%不等。由于过去一个月录得的成交都以低市价为主，银行亦紧贴市况，对屋苑作出最新估值，一般下调幅度约1%至3%不等，虽然跌幅亦算轻微，惟当中以蓝筹屋苑为主，反映不少放盘业主愿意以低市价成交。其中主打换楼市场的屋苑，包括蓝田汇景花园、鲗鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛等，跌幅最为明显，跌幅约2%至3%不等。此外，细价屋苑嘉湖山庄成交价回落，以至估值亦轻微下调约2%。」一间大型代理行董事指，疫情持续肆虐，整体市况都受影响，各大屋苑录得成交都以低市价为主，至于多间银行亦紧贴市况，纷纷下调屋苑估价，幅度介乎2%至3%不等。
除了楼价下调外，地价亦显著回落，近月各大屋苑成交都以低市价为主，银行亦紧贴最新市况，纷对各大屋苑作出不同估值，大部份都是向下调整。
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