楼声物语——疫情升温为楼市披上透明薄纱
张日强
2020-07-20 04:17 HKT
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踏入七月下旬，新冠肺炎持续肆虐，近期确诊数字大幅弹升，昨日本地感染个案更录得83宗创新高，为免疫情扩散，政府再度加强限制措施，严重影响市民外出意欲。除了打击整体经济外，楼市亦受一定程度窒碍，情况就如今年三月时「极度惊慌」境况，发展商未敢推盘登场。于限聚令措施下，市民外出睇楼大减，二手成交量及造价都录得下跌讯号，今次爆发的第三波疫情相对严峻，更为楼市披上一层透明薄纱，预期楼市于短期内将面临新考验。
受疫情急速升温影响，本地感染个案大增，为免感染个案扩散，政府推出的新限聚令较三月时更见严谨，昨日更宣布强制市民在室内公共场所必须佩戴口罩，此举势必对各行各业造成打击。政府持续收紧防疫措施，势令整体经济活动受挫，同时令市民减少外出机会，直接影响睇楼活动，各大发展商都暂时停一停，部份甚至关闭示范单位有待消毒及清洁，看清形势再作部署。
新盘突击开价测试市场
上周最为瞩目的相信是屯门新盘正式开价抢攻，发展商无惧疫情来袭，以快打慢开价出击，每方呎开价约1.73万，最低入场价约468万，有关楼盘开价后即时成为市场焦点，是疫情急速升温后首个开价的新盘。由于区内过去多年未有全新盘推出，故备受用家及投资者垂青，料该盘于「疫市」开价，将考验市场购买力。
由于上周仅有屯门新盘抢攻，以至刚过去的周六日，大部份人流集中于该盘，参观情况不俗，发展商更实施人流管制，限制每四人一组，并保持1.5米距离。虽然疫情来袭对客源或多或少有一定影响，惟该区已有多年未见全新盘应市，故前往参观该盘的睇楼客持续录得人流，反映该盘有大批实客支持，惟后市仍须视乎疫情进度。
二手问盘睇楼量急下滑
「受疫情急速恶化影响，各大屋苑问盘睇楼量有所下调，参观新盘示范单位的人流明显放缓，原先预约好的睇楼客『临时甩底』，以至部份屋苑睇楼气氛更见冷清。由于不少屋苑成为确诊屋苑，即使有业主将放盘叫价下调，亦难以吸引睇楼客进场。除了个别屋苑录得成交外，有部份已见录得零成交，预期二手楼市有一段时间受到考验。新盘市场则以刚开价的屯门新盘最具人气，由于区内多年未有全新盘应市，故即时吸引到大批用家及投资者到场，于一众新盘中表现相对理想。」一间大型代理行董事指，在本地感染个案大增下，为免受到感染，市民将会减少外出，对楼市造成实际影响，屋苑睇楼量大幅回落，相信今次疫情于一定程度上窒碍楼市发展。
自《港区国安法》实施后，整体楼市表现平稳，惟近日疫情突变，本地感染个案大增，或多或少对准买家有一定影响，甚至打击买家入市意欲。
从近日新盘及二手市场表现来看，整体明显慢热，短期内楼市仍会平稳发展，预期楼市将受到真正考验，为楼市披上一层神秘薄纱。
张日强
受疫情急速升温影响，本地感染个案大增，为免感染个案扩散，政府推出的新限聚令较三月时更见严谨，昨日更宣布强制市民在室内公共场所必须佩戴口罩，此举势必对各行各业造成打击。政府持续收紧防疫措施，势令整体经济活动受挫，同时令市民减少外出机会，直接影响睇楼活动，各大发展商都暂时停一停，部份甚至关闭示范单位有待消毒及清洁，看清形势再作部署。
新盘突击开价测试市场
上周最为瞩目的相信是屯门新盘正式开价抢攻，发展商无惧疫情来袭，以快打慢开价出击，每方呎开价约1.73万，最低入场价约468万，有关楼盘开价后即时成为市场焦点，是疫情急速升温后首个开价的新盘。由于区内过去多年未有全新盘推出，故备受用家及投资者垂青，料该盘于「疫市」开价，将考验市场购买力。
由于上周仅有屯门新盘抢攻，以至刚过去的周六日，大部份人流集中于该盘，参观情况不俗，发展商更实施人流管制，限制每四人一组，并保持1.5米距离。虽然疫情来袭对客源或多或少有一定影响，惟该区已有多年未见全新盘应市，故前往参观该盘的睇楼客持续录得人流，反映该盘有大批实客支持，惟后市仍须视乎疫情进度。
二手问盘睇楼量急下滑
「受疫情急速恶化影响，各大屋苑问盘睇楼量有所下调，参观新盘示范单位的人流明显放缓，原先预约好的睇楼客『临时甩底』，以至部份屋苑睇楼气氛更见冷清。由于不少屋苑成为确诊屋苑，即使有业主将放盘叫价下调，亦难以吸引睇楼客进场。除了个别屋苑录得成交外，有部份已见录得零成交，预期二手楼市有一段时间受到考验。新盘市场则以刚开价的屯门新盘最具人气，由于区内多年未有全新盘应市，故即时吸引到大批用家及投资者到场，于一众新盘中表现相对理想。」一间大型代理行董事指，在本地感染个案大增下，为免受到感染，市民将会减少外出，对楼市造成实际影响，屋苑睇楼量大幅回落，相信今次疫情于一定程度上窒碍楼市发展。
自《港区国安法》实施后，整体楼市表现平稳，惟近日疫情突变，本地感染个案大增，或多或少对准买家有一定影响，甚至打击买家入市意欲。
从近日新盘及二手市场表现来看，整体明显慢热，短期内楼市仍会平稳发展，预期楼市将受到真正考验，为楼市披上一层神秘薄纱。
张日强
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