基金俪人——中海外整固有力突破
艾琳
2020-03-09 04:17 HKT
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环球股市在新冠肺炎疫情下大升大跌，杜指与恒指每日上落500点起跳，内地A股相对较为坚挺。
上周五笔者推介的「宅经济」概念股禅游科技（2660），庆幸逆市抽升4.3%，收报0.96元，成交金额亦增至745万元，反映开始有资金陆续流入，有货在手可继续持有，目标价1.2元维持不变。
美国联储局于三月初紧急减息半厘，不少国家如加拿大等亦加入减息行列，市场憧憬内地会在今年首季踏上减息一途，对内房股有帮助。
中海外（688）年初至今股价下跌11%，略为跑输同期下跌7.2%的恒指，以及跌6.4%的国指。
集团早前公布，今年首两个月合约物业销售金额约329.42亿元人民币，已售楼面面积约181万平方米，按年分别下跌22.7%及23.3%。
首两月销售挫两成
以内地首两个月严控人流及物流情况来看，中海外数字已算有交代。不少大行亦对内房板块投下信心一票，富瑞报告早前便指出，中海外目前可出售项目价值高达1.4万亿元人民币，属蓝筹内房股中最高，这个数字足以支撑其今年销售额按年增长20%，至4000亿元人民币；至2023年，其写字楼租金平均复合年增长率，亦有望达到20%。
不难估计，在疫情逐渐消退下，内地将推出更多宽松措施，除上文提到降低利率外，招数还包括提高信贷额及宽松投地法规等。
有内地分析更认为，在户籍改革和城镇化刺激需求下，按揭贷款额亦有望放松。
野村早前估计，内房股今年预测市盈率平均值为5.3倍，股息率高达8.2厘，属进可攻退可守之板块。
中海外目前企于10天线之上，如能稳守可分段吸纳，基于其正营造收窄三角形走势，相信经整固后有力向上突破。中海外现价相对今年预测市盈率仅6.9倍，息率4.13厘，后市可试30元，潜在升幅约11.1%。
笔者为证监会持牌人，客户并无持有上述股份。
艾琳
上周五笔者推介的「宅经济」概念股禅游科技（2660），庆幸逆市抽升4.3%，收报0.96元，成交金额亦增至745万元，反映开始有资金陆续流入，有货在手可继续持有，目标价1.2元维持不变。
美国联储局于三月初紧急减息半厘，不少国家如加拿大等亦加入减息行列，市场憧憬内地会在今年首季踏上减息一途，对内房股有帮助。
中海外（688）年初至今股价下跌11%，略为跑输同期下跌7.2%的恒指，以及跌6.4%的国指。
集团早前公布，今年首两个月合约物业销售金额约329.42亿元人民币，已售楼面面积约181万平方米，按年分别下跌22.7%及23.3%。
首两月销售挫两成
以内地首两个月严控人流及物流情况来看，中海外数字已算有交代。不少大行亦对内房板块投下信心一票，富瑞报告早前便指出，中海外目前可出售项目价值高达1.4万亿元人民币，属蓝筹内房股中最高，这个数字足以支撑其今年销售额按年增长20%，至4000亿元人民币；至2023年，其写字楼租金平均复合年增长率，亦有望达到20%。
不难估计，在疫情逐渐消退下，内地将推出更多宽松措施，除上文提到降低利率外，招数还包括提高信贷额及宽松投地法规等。
有内地分析更认为，在户籍改革和城镇化刺激需求下，按揭贷款额亦有望放松。
野村早前估计，内房股今年预测市盈率平均值为5.3倍，股息率高达8.2厘，属进可攻退可守之板块。
中海外目前企于10天线之上，如能稳守可分段吸纳，基于其正营造收窄三角形走势，相信经整固后有力向上突破。中海外现价相对今年预测市盈率仅6.9倍，息率4.13厘，后市可试30元，潜在升幅约11.1%。
笔者为证监会持牌人，客户并无持有上述股份。
艾琳
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