市建局检讨「同区七年楼龄」安排议员指现行机制令旧区收购「计不到数」倡居屋加现金换楼

更新时间：11:03 2026-11-11 HKT
发布时间：11:03 2026-11-11 HKT

发展局日前表示正与市建局共同检视财政和运作模式，包括检讨「同区七年楼龄」现金收购机制及「楼换楼」安排，透露现行的七年楼龄赔偿很大机会不会维持现有优厚水平。地产及建造界立法会议员黄浩明表示，现行机制已令旧区重建陷入「计不到数」的困局，并间接阻碍了私人市场的参与。

黄浩明今早（11日）在电台节目表示，市区重建的初心是为了改善旧区环境及居民的居住素质，但这本质上是一个资源运用与取舍的问题。如果没有足够资源，市区重建将难以持续。

互为因果对私人收购造成阻碍

面对近年市建局收旧旧楼越来越难，黄浩明指出，过去旧楼重建项目中，高达80%由私人市场推动，市建局仅占20%，因此不能忽略私人市场在旧区重建的角色。然而，现行的「七年楼龄赔偿机制」互为因果地对私人收购造成了阻碍，由于市建局赔偿条件非常优厚，受影响居民普遍会主动期望或要求市建局介入，拒绝接受私人发展商相对较低的收购条件。

黄浩明引述数据指，以土瓜湾重建项目为例，若按七年楼龄机制赔偿，每平方呎成本可能高达15,000元；但若按政府标准地价计算，则仅约6,100元，现时市区剩下来未重建的旧楼，多属8至10层高的物业。重建后可增加的楼面面积无法成倍增长，令重建项目陷入「计不到数」的困局。在收购成本高昂下，私人发展商基本上无利可图，难以积极参与。

建议善用「北部都会区」契机

黄浩明反对一味透过增加市区楼面面积来让项目回本，因为这会增加市区人口与交通道路的负荷。对于将受影响居民迁往北部都会区的可行性，黄浩明承认这存在很大的挑战，认为政府应善用「北部都会区」契机，建设成一个「宜居宜业」、甚至比市区更方便的地方，才能吸引市民搬迁。

他建议可以用居屋单位让业主交换旧楼单位，另获发旧楼现值35%的现金津贴，以维持市区重建的持续性。他认为此建议属于抛砖引玉的方法，希望大家可以思考，如何令到市区重建可持续。黄浩明续称，此标准是参考目前市建局对「非住宅物业」的赔偿标准，过去对此标准的接受程度相当高，鲜有与政府对簿公堂，反映该比例具备一定的吸引力与可行性。