居屋2025︱锦田汇熙苑享「双铁路」优势 步行数分钟即达锦上路站 最平$180万做业主 即睇伙数/呎价/交通/配套/校网
发布时间：07:30 2026-01-04 HKT
【居屋2025/汇熙苑/裕丰苑/朗风苑/启阳苑/影辉苑】房委会公布「居屋2025」，共推出5个新建屋苑，分别位于启德、锦田、将军澳、屏山及东涌，合共提供8,361个单位，预计2026年第二季开始接受申请。本期居屋继续以市价七折定价，售价约为150万至480万元，平均售价约278万元。单位实用面积介乎约281至560平方呎，当中约2成半为大单位（443至560平方呎）。
- 居屋2025．汇熙苑︱楼花期仅约一年 同期最短
- 居屋2025 ‧ 五大新屋苑面积、伙数、售价
- 居屋2025．汇熙苑︱毗邻锦上路站 拥「双铁路枢纽」前景
- 居屋2025．汇熙苑︱呎价仅同区私楼4成6
- 居屋2025．汇熙苑︱配套尚未成熟 依赖20分钟步程外锦田市中心
- 居屋2025．汇熙苑︱属74校网 未能「就近入学」成痛点
居屋2025．汇熙苑︱楼花期仅约一年 同期最短
位于元朗锦田南的汇熙苑邻近港铁锦上路站，提供960个单位，面积介乎281至449平方呎，以市价七折发售，售价约180万至345万港元。项目预计于2027年8月底落成。而「居屋2025」预计于2026年第二季接受申请、第四季拣楼，因此楼花期仅约一年，为同期居屋中最短，适合急于「上车」的买家。
- 伙数：960伙
- 实用面积：281呎至449呎
- 单位分布：8成半为中小型单位（281呎至389呎）、1成半为大单位（443呎至449呎）
- 售价：180万元至345万元
- 关键日期：2027年8月31日
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| 发展项目 /位置 | 实用面积\* (约) | 单位数目 (占单位总数的百分比) | 售价范围 (约) | 预计 关键日期# | |
|---|---|---|---|---|---|
| (平方米) | (平方呎) | ||||
| 汇熙苑 锦田^ | 26.1 – 27.5 | 281 – 296 | 285 (30%) | 180万元 – 345万元 | 2027年 8月31日 |
| 34.8 – 36.1 | 375 – 389 | 525 (55%) | |||
| 41.2 – 41.7 | 443 – 449 | 150 (15%) | |||
| 总数: | 960 | ||||
| 裕丰苑 东涌 汇东街 | 26.1 – 27.4 | 281 – 295 | 412 (20%) | 150万元 – 340万元 | 2027年 9月30日 |
| 34.9 – 36.7 | 376 – 395 | 1 119 (56%) | |||
| 42.6 – 46.4 | 459 – 499 | 487 (24%) | |||
| 总数: | 2 018 | ||||
| 朗风苑 屏山 朗风街 | 27.3 | 294 | 38 (2%) | 169万元 – 339万元 | 2028年 7月31日 |
| 36.0 – 37.8 | 388 – 407 | 1 127 (60%) | |||
| 45.7 – 47.1 | 492 – 507 | 705 (38%) | |||
| 总数: | 1 870 | ||||
| 启阳苑 启德 沐和街 | 26.1 – 27.7 | 281 – 298 | 680 (37%) | 219万元 – 480万元 | 2028年 10月31日 |
| 34.8 – 36.5 | 375 – 393 | 800 (43%) | |||
| 43.1 – 45.5 | 464 – 490 | 360 (20%) | |||
| 总数: | 1 840 | ||||
| 影辉苑 将军澳 影业路 | 26.3 – 27.1 | 283 – 292 | 516 (32%) | 168万元 – 423 万元 | 2028年 12月31日 |
| 35.0 – 37.3 | 377 – 401 | 740 (45%) | |||
| 41.5 – 52.0 | 447 – 560 | 372 (23%) | |||
| 总数: | 1 628 | ||||
| 「居屋2025」新推售居屋单位总数: | 8 316 | ||||
备注:
\* 个别单位的实用面积有待确定。
# 「关键日期」是指发展项目在遵照经批准的建筑图则的情况下在各方面均属完成的日期。
^ 街道名称待定。
居屋2025．汇熙苑︱毗邻锦上路站 拥「双铁路枢纽」前景
汇熙苑的主要优势在于其交通条件。该项目是目前新界所有居屋中，距离港铁站最近的屋苑，住户可步行前往锦上路站。由该站出发，前往尖沙咀（尖东站）车程约为20分钟，前往金钟站则约需34分钟，能快速连接市中心区。此外，汇熙苑毗邻锦上路公共运输交汇处，居民可乘77K巴士往上水，或搭乘268线至大榄隧道转车站，再转乘其他巴士线往九龙或港岛。交汇处亦设有跨境非专营巴士直达皇岗口岸，方便往返内地。
港铁预计北环线将于2034年竣工，连接古洞站与锦上路站，全长约10.7公里，中途设新田、牛潭尾及凹头三个车站。通车后，从锦上路站至古洞站只需约12分钟，相比目前繁忙时间路面车程60至80分钟，效率大幅提升。同时，古洞站至上水站仅需约3分钟，远快于现时路面约15分钟的车程。
政府于《施政报告》中明确表示，将全力推进北部都会区的发展。汇熙苑正坐落于「高端专业服务和物流枢纽」区域内，未来北环线落成后，屋苑将享「双铁路优势」，往返新界东北、新界西北及市区的便捷度将大大提高。
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居屋2025．汇熙苑︱呎价与同区私楼相比仅为4成6
项目以市价七折发售，平均呎价约7,150港元。绿表买家可申请最高95%按揭，白表则为90%。以最低售价180万港元单位计算，绿表买家首期仅需9万港元，假设利率3.25%、还款期30年，月供约7,442港元。参考同区指标私人屋苑「柏珑」10至12月间平均成交呎价15,460港元，汇熙苑以呎价约7,150港元发售，仅为其约46%。
居屋2025．汇熙苑︱配套尚未成熟 依赖20分钟步程外锦田市中心
汇熙苑周边生活配套仍在发展阶段，食肆选择有限，最邻近的餐厅集中于盈汇坊，约10分钟步程。而较多样化的餐饮选择则需前往锦田市中心，步行距离约20分钟。居民的日常购物与餐饮需求目前仍主要依赖锦田市中心及元朗区，「买餸」需求主要依靠锦田街市及附近的大型超级市场，同样需步行约20分钟。
休闲设施方面，区内现有去处较少，邻近的「菠萝园」提供近距离接触羊驼的体验，并设有儿童游乐设施。锦田一带亦保留特色景点，如红砖屋市集及壁画村。医疗配套则主要依赖博爱医院，区内诊所分布较疏，同样需步行至锦田市中心。
不过，随著港铁锦上路站上盖发展大型商场（总面积约43万平方呎），预计未来将提供戏院、超市及各类餐饮设施，加上附近公营房屋单位亦将分批落成，区内人口与商业活动将显著增长。同时，根据锦田南分区计划大纲图，区内已预留约 8.8 公顷土地作「政府、机构或社区」用途，并规划3.2 公顷为休憩用地，未来将陆续兴建两间小学、安老院舍及地区康健中心等设施，有望全面改善社区生活配套。
居屋2025．汇熙苑︱属74校网 未能「就近入学」成痛点
在教育配套方面，汇熙苑隶属于小学74校网，中学则属元朗区。现阶段，锦田区内的中小学选择有限，家庭多需「跨区」至元朗或朗屏市中心一带就读。然而，区内涵盖多所知名小学，例如光明英来学校及钟声学校等。随著锦田区内两所小学落成，预期将为汇熙苑及邻近居民提供更多「就近入学」机会。此外，元朗区拥有多所传统英文中学，共10间band1中学，其中如新界乡议局元朗区中学等校，其学业表现在全港中学中位居前列，为区内学生提供优质升学选择。
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记者：郭文卓
