财政预算案2025｜3个北都片区试点下半年招标 预留$37亿提速河套香港园区首期基建
发布时间：12:08 2025-02-26 HKT
【预算案2025/北都/河套】政府大力发展北部都会区，财政司司长陈茂波今（26日）宣读的新一份《财政预算案》中，指政府正就3个「片区开发」试点邀请市场提交意向书，目标是由今年下半年起陆续为试点招标，并会继续物色合适地点，让私人土地业权人可申请原址换地；政府亦已预留37亿元加快完成河套区香港园区第一期的基建及公用设施。基建方面，政府预计年内展开港深西部铁路（洪水桥至前海）项目的勘查及设计研究，以及北环线支线的详细规划及设计。
料北都未来数年房屋单位有可观产出
陈茂波表示，政府将会继续优先为北部都会区投入资源。继去年开展洪水桥／厦村新发展区第二期、古洞北／粉岭北新发展区余下阶段，以及新田科技城首批土地平整及基础设施工程3个大型项目后，今年将启动元朗南新发展区第二期的工程，完成沙岭数据园区用地的改划程序，并会敲定牛潭尾以至新界北新市镇和马草垄的土地用途建议，其后展开环境影响评估和其他法定程序。他预计北部都会区在未来数年的房屋单位和产业用地将有可观产出。
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政府正就3个「片区开发」试点邀请市场提交意向书，政府消息人士表示，发展局目前仍向财团及发展商等进行市场调查(EOI)，发展商可于3月尾前向局方提交意见，重申标书细节可以调整。消息人士提到，三个试点当中，粉岭北及洪水桥由于已经完成收地，相信推展步伐可以较快，应可于今年尾招标；北都试点则料明年才能招标。消息强调，首个片区招标一定会在今年内推展。
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河套区方面，陈茂波指香港园区今年将进入营运阶段，第一期的首3座大楼正陆续落成，首批涵盖生命健康科技、人工智能、数据科学等产业的租户将会在年内进驻。而政府亦将拣选合适地块，并会于今年征求私人发展计划，借助市场力量加快发展。
政府预留37亿元加快完成香港园区第一期的基建及公用设施，政府消息人士表示，该37亿元主要用于兴建园区第一期内主要道路、部分内部道路、地下设施等。政府消息人士表示，河套区香港园区第一期8座大楼外，仍有十多公顷土地，而规划上已规定园区土地只可用作与创科直接相关及支援创科用途，借助私人力量发展并不会令园区成为地产项目。消息人士指，相关地块面积未定，今年下半年将进行市场意向调查。
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河套区香港园区第一期首3座大楼正陆续落成，首批租户将在年内进驻。政府消息人士表示，另外5座大楼正全速兴建，预计2027年起逐步落成。
沙岭数据园区方面，陈茂波指政府去年已启动程序，把北区沙岭十公顷土地改划用途，改划程序预计可在年中完成，政府正积极筹备把土地推出市场。
预留90公顷土地 发展北都大学教育城
为配合创科产业发展及推动香港成为国际专上教育枢纽，陈茂波指，政府会在北部都会区预留约90公顷土地，发展「北都大学教育城」，包括第3所医学院；北都既预留用地建设文化及体育设施，亦保存传统乡镇及历史人文资源。我们会因应区内独有的特色，发展文体旅产业，包括推动生态旅游。
消息：交椅洲人工岛没有停步
今次财案只字未提俗称明日大屿的交椅洲人工岛填海计划，政府消息人士表示，相关填海工程的确如《施政报告》提出一般，须订下优次，但强调人工岛项目进展没有停步，当局一直在进行研究，料今年年中会发表环评报告。
