豪宅交投稳 全年料跑赢大市 嘉里汤耀宗：新港人成支撑点 带动住屋需求
发布时间：09:56 2026-11-10 HKT
本港豪宅市场表现一枝独秀，嘉里汤耀宗表示，楼市在今季会进入新一轮调整期，短期内楼价呈现窄幅波动，惟豪宅市场不受影响，仍然吸引不少实力买家购货，相信豪宅表现可跑赢大市；另外，在人才及留学生涌港下，新来港人口将成为楼市强力支撑点，进一步带动住屋需求。
访问重点
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嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受本报访问时表示，第四季随着加息隐忧、地缘政治及美股表现等不稳因素影响，大众市场买家或出现观望态度，加上买家入市取向优先挑选优质、定价合理单位，短期内楼价或出现窄幅波动。
低息环境利楼市
汤耀宗续说，由于超级豪宅供应量稀缺，特别核心地段供应更是少之又少，在强劲需求情况下购买力仍然存在，加上该批买家有充足实力，令豪宅整体表现未见受影响，成交量维持平稳走势，并未有明显下滑，特别在9月份亿元以上的豪宅成交量创2013年《一手新例》实施以来单月新高纪录，而集团旗下九龙半山超级豪宅缇外在今年以来售出14伙，套现逾34亿元。
另一方面，市场预期美国联储局在年底有机会再次加息，汤耀宗分析指，月前美国联储局加息，本港银行未有即时跟随，并认为目前本港仍处于低息环境，对楼市有支持。
人才留学生成生力军
在政府持续引入人才及留学生的政策下，为楼市增添生力军；汤耀宗说，自去年起计各项人才入境计划审批数字录约17万宗申请水平，而年薪250万元或以上的高才通A类顶尖人才计划，由去年至今年获批约1.6万宗，新来港人口将成为楼市强力支撑点，并带动楼价升势。
再者，政府正全方位推进国际专上教育枢纽，吸引大量海内外学生赴港升学，亦进一步带动住屋需求，令租金持续创新高；汤耀宗透露，近年学生租务巿场畅旺，以集团旗下邻近香港大学的两大项目，包括西营盘THE BONHAM及寓成峰为例，出租率高达100%，客源上有2至3成由研究生或硕士生承租。
租金创新高之际，连带1000万元或以下的中细价楼备受市场追捧，尤其邻近大学学区的项目。随楼市气氛好转，新盘去货速度加快，汤耀宗说，单计今年首10个月新盘交投量录约1.7万宗，可见市场购买力依然充足。
明年预计推4个新盘
嘉里于近年可谓「大丰收」，过去数年从投地及私人收购等方式购入多块不同地皮。嘉里汤耀宗表示，集团频频增加土地储备，一直积极参与政府卖地表、「一铁一局」项目，以及在私人二手市场亦有留意合适地皮进行收购，明年预计有4个全新项目推出。
中半山Branksome Crest部署「租转售」
最快明年初推出中半山超级豪宅Branksome Crest「租转售」项目；汤耀宗指，该盘为集团收租项目，目前正进行翻新工程，鉴于近期有不少客户表示有意购入项目，故部署由「租转售」，将会视乎工程进度，有望在明年初推售。
其次则为集团与市建局合作发展的土瓜湾鸿福街项目，提供约600伙，主打2房及3房中型户，目前2期正待批预售楼花同意书，部署明年首季登场。
而西半山罗便臣道项目，可建总楼面逾3万方呎，定位为「入门级豪宅」，料主打1房户，相信可吸引长线投资收租客；荃湾宝丰路项目涉约360伙，主打2至3房单位；上述楼盘会因应市场情况适时推出。
近年不少新盘开价克制，汤耀宗指，集团采取「守盘策略」，善价而沽，旗下余货单位维持惜售策略，以黄竹坑站上盖港岛南岸新盘海盈山4B期为例，部分单位成交价较去年低位升约2成，向海4房户更以每呎逾5万元新高价沽。
记者 赖文辉 摄影 何健勇
发展商专访
