红磡全幢商住楼放售 连租约叫价1.3亿
更新时间：11:18 2026-08-26 HKT
发布时间：11:18 2026-08-26 HKT
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戴德梁行获业主委托，独家代理出售红磡马头围道8号及差馆里7号全幢商住楼，实用面积7626方呎，属双边临街地段，正对红磡街市及多条斑马线，现叫价1.3亿元连约出售。目前地舖及楼上住宅每月总租金约45万元（地舖占近30万港元），买家若日后改装学生宿舍，料月租攀升至约60万元。
具潜力改装学生宿舍
由该物业步行至黄埔、红磡及何文田港铁站，需时约5至8分钟，前往香港理工大学及香港都会大学，步行连同车程共约20分钟。近期红磡区内全幢交投活跃，包括漆咸道北「森里」（5.4亿元）及「晋汇」（1.44亿元）等相继易手；同时区内教育物业需求强劲，中国人寿中心B座、海名轩全层获国际学校承租，前祥祺中心亦售予都会大学作教学用途。
戴德梁行香港资本市场部董事叶均盛指，受惠政府打造「留学香港」品牌及放宽非本地生学额，估计本港大学宿位缺口至少达7.8万个。在校内宿位短缺下，学生需求涌入私营租务市场，具改装学生公寓潜力的商住楼可提供稳定回报。
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