舖租回落 银行吼位开新据点 渣打银行进驻上环德辅道中地舖 每月23万 较旧租减两成
发布时间：11:46 2025-09-04 HKT
近年经济淡风下，不少银行削减分行，惟亦有银行新开据点，渣打银行刚承租上环德辅道中一个舖位，建筑面积1417方呎，月租约23万，较疫情前旧租减幅约20%，平均呎租162元。
旧租客北京同仁堂 进驻至少15年
虽然近年为数不少银行减少分行，不过，上环闹市刚见一间银行即将新开据点，德辅道中161至167号香港贸易中地下161及163号地舖，现场已围上木板，舖位正在装修中，市场消息透露，该地舖旧租客北京同仁堂为长情租客，进驻至少15年，早前撤出时月租28万，最新由渣打银行进驻，租金因应近年市况调整约20%，月租23万，平均每呎162元。
汇丰银行承租跑马地龙头巨舖
早前，跑马地黄泥涌道一个龙头巨舖，面积逾8000方呎，旧租客为超市，在交吉逾半年后，获汇丰银行承租。跑马地黄泥涌道1号永光苑地舖及2楼，面积各逾4000方呎，合共逾8000方呎，前身为牛奶公司旗下的MARKET PLACE，早于2014年进驻，并于去年中交吉，最新月租约35万，租期三年，平均呎租约44元。
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该舖位是区内龙头舖，对正电车总站，旧租客超市早于2014年7月进驻，月租50万，随后于2017年7月续约，月租更高达54万，是该舖位录得最高租客，近年舖位以每月45万放租，最终减价约10万租出，最新租金较高峰期下跌35%。
业内人士表示，近年网购盛行，连超市生意受影响，承租力不及过往，跑马地属中产人士及富豪聚居地，银行争相于区内设据点，其中，区内主要街道成和道聚集银行，惟上述黄泥涌道巨舖位置更抢眼，更加便利。
随着近年舖租下跌，零售商亦重整旗鼓，搬迁至更核心位置，其中，北京同仁堂除了于中环盈置大厦有据点外，亦于2023年当中港两地疫情后通关时，承租中环皇后大道中47号地铺，建筑面积约1000方呎，月租高达40万，平均呎租400元。
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