上月6个新盘申预售涉1226伙 按月增约90% 信和荣光街项目最瞩目
发布时间：10:18 2025-08-07 HKT
楼花新盘加快申请预售楼花，上月共有6个新盘申请预售楼花同意书，合共提供1226伙，按月弹升约90%；当中规模最大为土瓜湾荣光街项目，共有458伙。另外，上月并未有项目获批预售楼花，情况为连持续3个月「零批出」，料为逾20年来首见。
连续3个月预售楼花「零批出」
据地政总署资料显示，今年7月共有6个新盘申请预售楼花同意书，合共涉及1226伙，较6月的645伙，按月急增约581伙或约9成，当中发展规模最大为信和及招商局置地合作发展的土瓜湾荣光街/崇安街项目，共提供458伙，预计落成日期为2028年7月25日。
资料显示，上述财团于2022年10月以23.88亿夺得荣光街/崇安街项目发展权，每方呎楼面地价约8571元。其次，为嘉里发展的土瓜湾鸿福街/银汉街第1期，提供有410伙，预计落成日期为2028年6月30日；项目是嘉里于2021年11月以55.878亿、每方呎楼面地价约12591元投得项目发展权。
香港兴业发展的大屿山有2个项目申请预售，共提供210伙，其中愉景湾第19-2A期，共涉170伙，预计落成日期为2027年7月31日；第19-2B期则有40伙，预计落成日期2026年9月30日。
而丰资源持有的土瓜湾美善同道55号项目，则有102伙，预计落成日期为2026年6月30日。
丽新发展的九龙塘广播道79号（前身为教育电视中心），提供约46伙，预计落成日期为2026年9月30日。该地是丽新于2021年10月以16.083亿投得，每呎楼面地价约22465元。
香港兴业愉景湾2项目申请
上月未有项目获批预售楼花，情况持续3个月，加上近月发展商积极推售全新盘，在「有出冇入」之下，令到已批出预售楼花同意书但尚未发售单位跌至12747伙，比起去年12月16493伙减少约22.7%，并创10个月新低。
美联首席分析师刘嘉辉指出，发展商亦积极销售货尾，据统计最新7月底全港累积货尾量录约20239个单位，连跌6个月，创2年新低，而今年首7个月则累减约6.6%。两者最新数量合计仍录近3.3万伙。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，目前市场尚有充裕的一手新盘可供发售，当中包括有现楼余货及楼花项目，故虽然地政总署连续3个月未有批出预售楼花同意，对市场并没有实际影响。
