财政预算案2025｜400万楼印花税6万减至100元 近3500放盘受惠 王美凤料吸引首置客上车
发布时间：13:43 2025-02-26 HKT
财政司司长陈茂波今日（26日）宣读新一份《财政预算案》，即日起将100元物业印花税延伸至400万或以下物业买卖。中原按揭董事总经理王美凤表示，措施将令置业上车人士受惠，亦同步有利推动买楼收租需求，为正在回稳向好的楼市增添好沛息，有利楼市气氛进一步向好。
印花税100元 3,480放盘受惠
根据中原大数据资料显示，2024年全年元400万以下一二手注册登记共10,505宗，占整体成交22%，按年增加82%。根据中原网页资料，现时网上放盘量38,752个，其中400万元或以下放盘4,916个，占比12%。另外，301万至400万的放盘达3,480个，该批放盘可即日受惠于100元新印花税政策。
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王美凤指出，政府去年已全面放宽楼按措施，现时所有置业人士不论自住或收租已可获一致按揭配套，加上本港已进入减息周期，银行去年已提速减息令现市场按息3.5%已低于30年平均按息水平（4.09%），对比现时租金回报平均已升至约3.5%，供平过租个案已逐步增多，尤其市场上有不少400元万以下细价楼之租金回报高逾4%，包括牛头角得宝花园、荃湾荃威花园及沙田河畔花园等，令细价楼供平过租情况更为普遍，现时加上物业买卖印花税减至100元，置业成本减少，料可推动更多初上车人士选择转租为买。同时，基于细价楼置业成本低及租金回报高之诱因，可吸引买楼收租人士入市。
去年400万以下成交占25%
对于楼市，王美凤表示，受惠2024年第4季起利好因素增加，去年银行提速减息后2025年减息期延续、楼按已全面放宽、本地经济复苏步伐趋稳、内地将继续推出刺激经济措施，今年楼市已逐步回稳向好，一手新盘销情理想，二手楼市气氛正回暖；是次细价物业置业印花税大减为市场进一步带来好消息，加上进一步优化投资移民政策，相信有利支持楼市稳步向好发展。
去年100元低印花税已放宽至楼价300万元或以下的单位，据土地注册处数字，2024年全年楼价介乎300万元至400万元成交有7,623宗，占整体住宅成交比例约14.4%。而400万以下住宅买卖成交有13,428宗，占整体成交比例约25.3%。
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