财政预算案2025｜今年拟推8幅住宅地 潜在供应1.37万伙 停卖一年商业地 港深西部铁路年内勘察
发布时间：12:22 2025-02-26 HKT
新一份财政预算案今日公布，2025/26年度卖地计划将推出8幅住宅用地，连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目的潜在土地供应可兴建约13,700个单位；同时，未来1年将不会推售商业用地，以及考虑将部分商业用地改划作住宅用途，并提供更多用途上的弹性。此外，未来5年将提供可兴建约80,000个私营房屋单位土地。
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未来5年公营房屋达19万个
房屋供应方面，未来5年公营房屋总体供应量将达19万个单位，私营房屋每年平均落成量则超过17,000个单位。预计未来3至4年，二手私人住宅单位潜在供应量约有10.7万个。
推迟洪水桥新发展区商业地换地
为提升房屋供应，政府决定未来一年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改作住宅用途。同时，政府将推迟洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。
预留37亿予河套香港园区基建
至于北部都会区，多个重点项目将于今年陆续展开，有关措施则包括预留37亿元加快完成河套香港园区第一期基建工程，今年亦会就合适地块征求私人发展计划；新田科技城的总体规划研究预计第三季完成；今年下半年起为3个片区试点招标。
另外，今年将启动元朗南新发展区第二期的工程，完成沙岭数据园区用地的改划程序，料年中完成，并会敲定牛潭尾以至新界北新市镇和马草垄的土地用途建议，其后展开环境影响评估和其他法定程序。
交通基建方面，北环线第一期的古洞站项目经已动工，目标在2027年竣工；第二期的前期工程亦已展开，配合于2034年完成北环线主线的目标。港深西部铁路（洪水桥至前海段）的勘察和设计研究将于年内展开。
工总：两区助培养新质生产力
香港工业总会主席支持政府加快北部都会区及河套合作区香港园区建设，并继续投放资源发展创科和新型工业，培养新质生产力。
他说，预算案在公共财政和经济环境充满挑战下，在削减开支同时，继续优先投放资源推动北部都会区、创新科技和新型工业化，反映政府创新、改革、求变，发掘经济新增长点的决心。该会支持政府透过「片区发展」及发债等方式，加快建设北都和河套区，提振经济和投资未来。
团结基金：加快发展高效益项目
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺回应预算案指，政府应更谨慎协调新发展区及基建的发展时间表及设计，循序渐进发债投资高成熟度的项目，例如新田科技城及古洞北；此外政府亦应加快发展高效益的项目如牛潭尾大学城及第三所教研医院。北环线的发展正好配合新田科技城、古洞北及牛潭尾的发展进度。
对于商业用地改划作住宅用途，叶文祺认为，目前市况下可以理解。在本港商厦空置率高企，以及整体商厦供应仍未见顶之下，以2023年观塘大型商业项目未能成功招标为例，中短期内市场对于发展新商业楼面的意欲有限。长远来说，在科技发展及在家工作等新趋势之下，政府需检视商业用地需求，并探讨是否需要引入更多混合用途发展。
另一方面，中原地产创办人施永青早前表示，政府公布房屋供应数据应以每年实际落成量为主，而非着眼未来数年潜在供应量，因为潜在供应量往往会重复计算过去的货尾单位，或会夸大实际供应情况。
他认为，在当前楼市调整阶段，强调大量供应并不符合实际市况。从目前卖地情况及住宅楼宇开工量来看，未来或会出现供应短缺。他建议，政府在传达供应讯息时应更具针对性，既可提醒市民目前正值落成高峰期，但同时要指出这高峰期将在未来两三年过去，其后供应或会趋紧。
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